1、大理城投大理城投“ “兴盛时光兴盛时光” ”二期项目二期项目前 期 策 划 方 案认识的差异就是效益2目 录第一部分 房地产市场环境调查与研究 一、宏观市场环境调查与研究 二、区域市场环境调查与研究 三、房地产产品调查 四、市场需求和消费行为调查第二部分 项目产品研发 一、项目条件分析 二、项目SWOT分析 三、项目产品定位第三部分 项目规划设计建议 一、产品规划建议 二、建筑设计建议第四部分 项目开发投资估算 一、经济技术指标 二、项目开发成本 三、项目开发收益认识的差异就是效益3第一部分 房地产市场环境调查与研究认识的差异就是效益4一、宏观市场环境调查与研究一、宏观市场环境调查与研究通胀压2、力加大 从去年10月开始的短短7个月时间里，央行已4次加息，8次上调存款准备金率，收缩市场流动性抵抗通胀的同时，信贷额度也随之缩减，使本已严峻的房地产信贷市场，遭遇更大的资金压力。 自2009年11月开始，居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格指数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬态势，而上月CPI同比增幅已高达5.4%，持续保持高位，反映了当前物价上涨较快，经济环境面临较大通胀压力的现状。全国各月CPI、PPI走势认识的差异就是效益5货币供应市场流动性过剩的情况依然没有缓解 截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年末低3.1个3、百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。 货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。 认识的差异就是效益6信贷收紧，住房开发回款的难度增大 3月份，人民币贷款增加6794亿元，同比多增1727亿元。对比去年1季度的人民币贷款，今年一季度人民币贷款增加2.24万亿元，同比少增3524亿元。贷款额度的减少，使今年的信贷市场相对紧张，对于房地产市场而言，住房开发回款的难度明显增大。认识的差异就是效益7房地产开发景气指数回落 从2010年月份开始，国房景气指数与地产开发指数呈现回落走势，但持续平稳的时间较长，房地产开发仍然为各地拉动内需，促进地方经济增长的主要产业。认识的差异就是效益8房地产宏观调控政策密集出台国家“国十一条” 关于促进房地