广州科学城总部经济区项目前期策划方案（205页）.ppt-地产文库

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上传人：Le****97 编号：264092 2022-01-24 206页 8.83MB

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1、广州科学城总部经济区项目前期策划方案广州科学城总部经济区项目前期策划方案Page 1总部经济概念理解总部经济概念理解总部经济是一个崭新的经济学概念，到目前为止还没有一个公认的在理论和实践上都达成共识的定义。什么是总部经济？我们的理解是：u 总部经济是指企业和城市（或地区）在使双方都能获取更高经济效益的目标驱动下，形成总部在城市聚集并产生外部经济效应的。u 它的核心内涵它的核心内涵：是指城市（或地区）通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，企业总部在城市中心集群布局，生产、企业总部在城市中心集群布局，生产、加工、研发基地则安排在营运成本较低的城市周边区域，加工、研发基地则2、安排在营运成本较低的城市周边区域，从而形成合理的价值链分工。Page 2总部经济效应总部经济效应税收贡献效应产业关联效应就业乘数效应消费带动效应技术进步和技术外溢效应技术进步和技术外溢效应社会资本效应Page 3总部经济的空间集聚态势和特点总部经济的空间集聚态势和特点CBDCBD和和EODEOD带来同样的经济和社会效益，只是产业特点和形带来同样的经济和社会效益，只是产业特点和形态不同的两种总部集聚模式。态不同的两种总部集聚模式。Page 4典型大城市典型大城市CBD发展经验发展经验CBD区在硬件办公环境、外部商业配套、公共交通非常便利的条件下，高密度的人流、车流带来的空间拥挤和空气质量等问题，3、则日益突现。因此，从区域位置来看，CBD是总部物业的主流选择；但从办公环境及效率来看，并不是最佳选择。Page 5EOD的发展的发展EOD模式在发达国家十分流行，如美国硅谷、日本筑波、韩国光谷等。 EOD的布局特点：n在首都或经济中心城市；n不在繁华市中心，在城区外低密度城区。n比较强调和追求企业的独立性。n提供24小时办公保障。n有很好的交通效益现状和潜力。n良好的生态绿化空间，开发成本相对不高。Page 6EODEOD模式是否迎合中国市场需求？模式是否迎合中国市场需求？我们通过戴德梁行环球企业服务部（我们通过戴德梁行环球企业服务部（DTZ GCSDTZ GCS）的长期服务国内外大型客的长期服务国内外大型客户之经验，从跨国企业及国内龙头企业办公需求趋势说起，分析其办公选户之经验，从跨国企业及国内龙头企业办公需求趋势说起，分析其办公选址需求特征址需求特征Page 7我们所观察到的跨国公司发

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