1、御品名城御品名城认筹前推广执行方案认筹前推广执行方案20152015年年1 1月月0707日日新航道新航道PART 1 项目现状分析PART 2 广告现状分析PART 3 认筹目的及策略要点目录目录PART 4 截止认筹营销策略PART 1 项目现状分析PART 1 项目现状分析PART 2 广告现状分析PART 3 认筹目的及策略要点PART 4 截止认筹营销策略 销售现状分析 得出结论 低上访量原因分析 PART 1 项目现状分析销售现状分析得出结论低上访量原因分析项目现状分析 御品名城项目售楼部于2014年10月中旬启用至今约3个月的时间，根据售楼部的统计情况，截止到2015年01月072、日总来访量XX组，来电XX组客户。截止到1月07日已累积办理VIP卡35张，现仍有一部分VIP客户将继续升级定购。 客户来访量是影响一个楼盘销售成交量的最大因素，从目前来看，持有御品会VIP会员占前期蓄客的17%，相对而言，转化率较低。通过对目前销售情况的总结和分析，我们可以得出以下结论：销售现状分析销售现状分析项目现状分析得出结论得出结论目前，项目知名度低、上访量少目前，项目知名度低、上访量少项目现状分析低上访量原因分析低上访量原因分析1、孟津房地产市场疲软，供求基本饱和，目前孟津在售和待售的大型楼盘约有10几个（网上可查询），而孟津总人口45万，就目前的放盘量而言，孟津市场面临着“供求持恒3、”的状况，通过了解得知，孟津在售楼盘中多数都存在着上访量不足的不利形势，销售进度2014年整年而言，都不太乐观，这是孟津每个开发商和销售队伍必须面对的售楼障碍，此时我们如何在逆境中增加上访量，挖掘客户，促进销售已经变得刻不容缓。2、孟津房地产市场面临内忧外患的双重压力。现下，由于交通的便利性，使得洛阳和孟津两地的置业者实现了双向回流的趋势，由于2014年房地产市场的疲软一直持续，是以，不少客户对房地产市场又开始存有观望态度，而孟津本地有一部分优质楼盘由于品质、工程进度、推广力度等方面的影响，使得客户的选择取向更加明确，是以面对这种内忧外患的双重压力，抓住每一个上访客户，促进上访客户的成交，提高有效客户的比例，是售楼部每个销售人员应该抓住的首要任务。 3、本案区位优势虽然明显，但由于项目目前仅汉魏国际大酒店动工进程明显，现下所推售的一期1#、2#、3#处于动工初始阶段，是以会流失一部分急需改