1、盱眙县第五中学西侧地块项目推广执行方案盱眙县第五中学西侧地块项目推广执行方案南京和普目目录录 项目认知项目认知Part.1Part.2项目营销相关要素调研及分析项目营销相关要素调研及分析Part.3项目项目SWOT分析及定位建议分析及定位建议Part.4项目推广执行项目推广执行Part.5VI视觉系列视觉系列一、项目认知一、项目认知项目基础认知项目基础认知区位价值发现区位价值发现项目区位项目区位项目属待开发区域，周边在建住宅及商业项目较多，但目前生活配套较为匮乏，不过随着东扩北移的城市规划发展，以及未来盱眙县行政机构将陆续搬迁至此，相信此片区将有较大发展潜力。本案本案老城区新城区从地理位置上看2、，项目位于盱眙县东北部，目前属城市边缘地带，距主城区大约3公里，车行5分钟以内，属于政府正在打造的未来盱眙行政机构中心所在地。洪武大道本案本案开发区东面：人武部、华府名苑西面：公安局（待建）、金国园、帝景国际、凤悦天晴、海通时代广场等南面：中央公园，中央城市广场；（县医院、盱中待搬迁中）东面：县政府、佰亿财富广场、中央御景园周边价值发现周边价值发现项目东临洪武大道，北向新七路，南向新六路，西靠中澳路，四面临路，对外交通方便。项目地理位置得天独厚，毗邻县政府、人武部，为未来盱眙行政机构中心所在地；东南方向中央公园，自然条件优越；东西两面海通时代广场、佰亿财富广场鼎力打造片区丰富商业配套。项目基础3、认知项目基础认知项目基础认知项目基础认知 住宅采用多层、中高层与高层相结合的布局方式，沿街设计二至四层商业丰富城市空间。多层、中高层按1:1.43的日照间距设计，满足日照要求，高层日照按照淮安市高层建筑日照设计管理规定设计，减少对道路北侧地块的影响。 主要经济技术指标主要经济技术指标项目总平图项目总平图内景透视主入口透视转角透视图北入口透视小区鸟瞰效果图项目基础认知项目基础认知建筑立面建筑立面 二、项目营销相关要素二、项目营销相关要素 调研及分析调研及分析1、地产板块分析、地产板块分析2、竞争个案分析、竞争个案分析3、分析总结、分析总结区域板块分析区域板块分析区域内市场研究区域内市场研究随着盱眙城市规划框架逐渐展开，按照发展的阶段及成因不同，目前盱眙房地产市场主要由五大板块组成；本案所处行政中心区价格属于五大区域价格中低端，未来还是有一定上升空间。老城区老城区新城区新城区开发区开发区行政中