1、国宾公寓项目策划方案0101、项目用地状况、项目用地状况本项目用地位于海口市金贸区金龙路南侧，项目总占地面积 12396.75 。0202、项目拟定名称、项目拟定名称本项目拟定名称为：国宾公寓。0303、项目现状简述、项目现状简述本项目位于金贸区久负盛名的金龙路饮食一条街，其市政道路对面是正在开发建设的宜欣商业广场，周遍聚集了海口最密集的写字楼群以及餐饮娱乐服务场所。本项目用地地上有部分临时建筑，有待拆除。0404、项目开发用途、项目开发用途商品房销售及部分自营。 根据潜在市场需求， 本项目可供销售的产品可以细分为： 餐饮用商铺 （一、 二层） ，娱乐休闲用商铺（三层） ，住宅，商务公寓，地下2、商场，地下停车位等六类产品。0505、项目用地性质、项目用地性质房地产开发。0606、周边项目调研、周边项目调研以下是国宾公寓项目附近楼盘的平均销售价格，可对本项目产品销售定价起到参考作用。项目名称开发商地址性质均价（元/）世贸雅苑海南世界贸易中心有限公司海口市金贸区世贸东路 2 号公寓3600海岸壹号海南佳景房地产开发有限公司海口市世贸北路 1 号住宅3800半山花园海南宝通房地产有限公司海口市金贸区金贸中路一号住宅3700万利隆花园海南万利隆地产开发有限公司海南省海口市国贸金龙路 51 号住宅3000万利隆花园海南万利隆地产开发有限公司海南省海口市国贸金龙路 51 号写字楼4300瑞特广场3、海南佳宜房地产开发有限公司海口市国贸路 6 号商住两用2900蔚兰天成国际公馆海南鼎信置业有限公司海口市金贸西路 9 号商住楼3000吉欣海景苑海口市吉欣实业有限公司海口市滨海大道 76 号住宅3300环海国际商务大厦海南永生实业投资有限公司海口金贸西路与文华路交汇处住宅3000世贸雅苑海南世界贸易中心有限公司海口金贸区世贸东路 2 号公寓3600景瑞花园海南光华房地产有限公司海口金贸区金龙路 10 号（国贸二横路 10 号）公寓3300绅蓝都市公寓海南中荟房地产开发有限公司海口金贸区国贸一横路 1 号公寓3600宜欣商业广场海南宜欣房地产开发有限公司海口市明珠路 8 号商用28000（一层）0707、项目销售定位、项目销售定位本项目目标市场以海口为主，兼顾到内地目标客户的需求。海口业主以白领阶层、二次置业为主，内地业主购买多用于季节性渡假。0808、方案策划要点、方案策划要点本项目商用部