1、黔龙黔龙 龙锦星城龙锦星城5#5#楼商业楼商业前期策划定位报告前期策划定位报告 目录目录第一部分：项目前期市场研究第一部分：项目前期市场研究第二部分：项目商业定位及招商策划第二部分：项目商业定位及招商策划 第三部分：项目营销策划第三部分：项目营销策划 第一部分：第一部分：项目前期市场研究项目前期市场研究n 重庆主城及黔江区宏观市场环境研究重庆主城及黔江区宏观市场环境研究n 黔江区本地相关物业市场调查研究黔江区本地相关物业市场调查研究n 针对本项目商业的需求分析针对本项目商业的需求分析 n 相关案例分析相关案例分析 重庆主城宏观市场环境研究重庆主城宏观市场环境研究重庆市从成立直辖市以来，房地产市2、场从无到有，一直保持着逐步的良性重庆市从成立直辖市以来，房地产市场从无到有，一直保持着逐步的良性发展，在这些年的发展过程中，有着鲜明城市特征的重庆市主城区，其房发展，在这些年的发展过程中，有着鲜明城市特征的重庆市主城区，其房地产市场也形成了自己的诸多特点，由于受到全国房地产热、三峡移民工地产市场也形成了自己的诸多特点，由于受到全国房地产热、三峡移民工程、城乡综合改革实验区的设立等一系列因素的影响，重庆房地产市场的程、城乡综合改革实验区的设立等一系列因素的影响，重庆房地产市场的需求被大量释放，与此同时房地产投资也有了一个飞跃。但从需求被大量释放，与此同时房地产投资也有了一个飞跃。但从2010203、10年开年开始，重庆房地产市场受到全国房地产市场宏观调控的约束，以及全球金融始，重庆房地产市场受到全国房地产市场宏观调控的约束，以及全球金融危机的影响，使得重庆房地产市场进入了一个相对微妙的、敏感的阶段，危机的影响，使得重庆房地产市场进入了一个相对微妙的、敏感的阶段，既面临长远发展的机遇，又危机潜伏。既有供求问题相对均衡、市场价格既面临长远发展的机遇，又危机潜伏。既有供求问题相对均衡、市场价格相对稳定，又存在结构性失衡、房地产金融瓶颈等一系列问题。相对稳定，又存在结构性失衡、房地产金融瓶颈等一系列问题。宏观环境解析：宏观环境解析：经济增速延续回落趋势经济增速延续回落趋势解析：解析： 在内外夹杂因素下，11 月份 PMI 指数继续回落 ,已经低亍 50%。经济景气从扩张转为收缩，预示未来我国经济增长率将继续回落。新产品订单和购进价格指数回落，反映市场需求总体走低，企业生产经营困难可能从成本提