深圳朗钜家乐住宅项目前期营销策划销售推广方案（118页）.ppt-地产文库

深圳朗钜家乐住宅项目前期营销策划销售推广方案（118页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：260556 2022-01-19 118页 3.51MB

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1、朗钜家乐项目前期营销策划朗钜家乐项目前期营销策划CONTENTSCONTENTS一一. .目录目录都会100市场竞争格市场竞争格局局华强片区楼盘不多，多为早期开发并已售罄项目，近期内无新开楼华强片区楼盘不多，多为早期开发并已售罄项目，近期内无新开楼盘，因此，不存在较大的市场竞争。盘，因此，不存在较大的市场竞争。东方时代广场华强广场现代之窗燕南路88号富怡雅居金茂礼都阁林网苑销售速度：销售速度：燕南路88号一期一个月内售罄，二期两个月内售罄，金茂礼都开盘当天即销售300套，其余楼盘也均在短期内售完。华强片区投资华强片区投资型住宅产品普遍销型住宅产品普遍销售速度较快售速度较快。销售速度分析销售速度2、分析客户分析客户分析华强片区较早物业以居家实用户型为主，户型多为三房四房，因此自住客比较多；而近期物业则以投资性，宜商宜住的一房和小两房物业为主，因此多为投资客投资，给在周边工作的小白领租住。项目所处市场环境相当乐观，目前华强东片区几乎不存在竞争。项目重点解决问题在于自身价值的极大释放价值的极大释放项目价值项目价值释放体系释放体系规划极大发挥规划极大发挥品质形象提升品质形象提升园林园林技术创新技术创新公装公装平面设计平面设计商住关系商住关系立面立面项目价值最大释放提升体系经营模式提升经营模式提升管理模式管理模式精装套餐精装套餐定制销售定制销售振中路振华路燕南路110燕南变电站小户楼3、盘旧多层住区缺乏整合的底商家乐项目地块占地13917, =6.32多层仓库多层住宅多层高层住宅社区商业中心高层住宅集中商裙多层/金融服装餐饮底商往深南路基本技术指标：占地13917容积率6.32建筑面积8.8万（商业2.8万，住宅6万）覆盖率：覆盖率：60%建筑限高：建筑限高：60m项目规划难点：1.如何设计平面解决“平层户数过多”？2.如何进行立面设计避免建筑沉重感？3.如何疏导住宅与商业的关系？1.如何设计平面解决“平层户数过多”？充分利用地块本身方正条件，以U型布局设计平面，使绝大部分户型拥有良好的采光通风，弱化拥挤沉闷感。1.如何解决“平层户数过多”？平面设计一、规划一、规划平面设计户型配置酒店式公寓一、规划一、规划1.如何解决“平层户数过多”？转换住宅部分的功能，非一般性的投资型小户，而是着力于“酒店式公寓”的投资价值和商住个性化，从而解决平层户数过多的影响。酒店式公寓与普通小户

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