1、升 级田厦南山项目整合策略推广田厦南山项目整合策略推广前前 言：言：青铜骑士认为，本案的销售不存在太大问题，青铜骑士认为，本案的销售不存在太大问题，而影响力才是营销推广的关键！而影响力才是营销推广的关键！如何让项目占据一定的市场高位，产生营销推广的溢价，如何让项目占据一定的市场高位，产生营销推广的溢价，为开发商有效的节约营销成本，积累有价值的品牌，为开发商有效的节约营销成本，积累有价值的品牌，一直是我们的己任！一直是我们的己任！本案关键命题本案关键命题市场占位：市场占位：项目所在片区缺乏高档感，如何脱离片区，奠定市场地位；项目所在片区缺乏高档感，如何脱离片区，奠定市场地位；产品定位：产品定位：2、项目为小型综合体，体量较小，如何打造面面俱到的产品定位；项目为小型综合体，体量较小，如何打造面面俱到的产品定位；人群：人群：项目物业类型多样，转换快，如何在短时间内找到目标客群，形成对话；项目物业类型多样，转换快，如何在短时间内找到目标客群，形成对话；推广节奏：推广节奏：如何处理多样物业类型各产品间关系，配合紧密的营销节奏；如何处理多样物业类型各产品间关系，配合紧密的营销节奏；第壹章：占地为王第壹章：占地为王价值：中心价值：中心位于南山中心核心地段，周边政府林立，公共事业单位集聚；位于南山中心核心地段，周边政府林立，公共事业单位集聚；完善的生活、商业、医疗、教育配套都仅一步之遥，完善的生活、商3、业、医疗、教育配套都仅一步之遥，地铁地铁1号线与号线与10号线，双轨交汇于此；号线，双轨交汇于此； 南山心脏，政经腹地。南山心脏，政经腹地。项目所在区域政府机构林立，日用型商超聚集、市政文化配套丰项目所在区域政府机构林立，日用型商超聚集、市政文化配套丰富，中高端教育配套覆盖至人生各个学习阶段，这些都为本项目富，中高端教育配套覆盖至人生各个学习阶段，这些都为本项目奠定了不可再生的先天资源，；奠定了不可再生的先天资源，；一座新城，内外兼修一座新城，内外兼修价值：丰富配套价值：丰富配套价值：升值潜力价值：升值潜力大前海规划的力量、南山中心的力量，综合体的力量，地铁上盖大前海规划的力量、南山中心的力量，综合体的力量，地铁上盖的力量的力量，这一切，聚集成为本项目有力的价值支撑体系，这一切，聚集成为本项目有力的价值支撑体系，强烈的升值预感会让深圳的投资者趋之若骛！强烈的升值预感会让深圳的投资者趋之若骛