1、昭阳和牧场 事业五部敬呈我们更多的在想，一个什么样的概念才能够无视时间？当我们在思考我们要讲个什么样的故事的时候时间地点人物坂田坂田消费者消费者坂田旧改万科赋能品质更新提炼三个关键词作为位于大湾区几何中心的10万方TOD综合体坂田以1.4%的国土面积在1990-2017年贡献了龙岗GDP当中的70%2018年坂田街道办GDP高达2408亿元华为贡献率超过70%EconomEconom经济经济以华为总部为核心依托天安云谷、星河WORLD云里智能园等高端产业群实行“一核四翼”产业战略拥有改变世界科技的力量IndustryIndustry产业产业2018年8月坂田南片区被纳入坂雪岗科技城扩区后，坂雪2、岗科技城片区与其他10个片区及园区共同成为深圳“新”高新区的一部分DevelopmentDevelopment发展发展凭借坂银通道12分钟直达罗湖、福田中心区坐拥地铁10号线、5站直抵福田地铁5号线横跨罗湖享前海自贸区千亿配套TransportationTransportation交通交通近2年坂田旧改体量巨大万科、佳兆业、保利佳华、海航等品牌发展商纷纷抢滩区域共规划旧改体量超2120万m可以再造三个福田中心区Old city reformOld city reform城市旧改城市旧改坂田作为华为总部是亚太地区ICT技术研发中心拥有ICT产业研发人员4万余人2025年ICT产业规模极有可能突破3、万亿外籍研发人员极有可能突破10000人Talent influxTalent influx人才涌入人才涌入高标准规划华侨城二十四史小镇博物馆、图书馆坂雪岗艺术中心等83个公共配套设施三甲吉华医院正在建设中MatchingMatching配套落地配套落地我们丝毫不用怀疑这个区域的价值，尽管现在城市面弱但这可是大湾区！深圳！坂田！本案作为万科+坂田的强强联合一瞬间我们脑子里出现了很多词汇中点/更新/赋能/引擎/裂变/迭代/共生/标定/建构.都不是我们要讲的故事因为我们要看的不是现在 而是未来时代的变化不是揭开表层的焕新，不是以点带面的驱动站在2020年回头看，我们正在经历指数级的变化而这早有预言4、“我们所处的时代，变化速度之快，前所未有，其中最惊人的变化也许是全世界正迅速成为一个统一的经济体。”约翰奈斯比特2000年大趋势就深圳而言1979-1992年，深圳特区初创，GDP年均增长37.4%。1993-2012年，调整产业优化结构，发展高新技术产业，GDP年均增长16.8%。2013-2017年，十八大后转型升级，GDP年均增长9.2%，17年后，粤港澳大湾区建设推进，深圳GDP超越香港成为大湾区经济总量第一。城市发展城市发展 呈指数级上升呈指数级上升从1G到2G我们用了10年从2G到3G我们用了13年从3G到4G我们用了6年从4G到5G我们用了11年此刻5G还没全面铺开，6G已经跃跃5、欲试科技进步科技进步 新纪元逐步开启新纪元逐步开启视频通话、移动支付无人驾驶、人工智能3D打印、虚拟环境生活方式生活方式 时刻都在革新时刻都在革新秋天的第一杯奶茶上海名媛群时间管理大师NASA立扫把挑战互联网时代互联网时代 营销无理话题日抛营销无理话题日抛当我们身处颠覆性变化的时代不能用现在的词语去定义未来要去探索发现，尝试触摸未来如果不是万科，那该是谁呢？19841984万科企业股份有限公司成立19901990万科首个住宅房地产项目竣工19921992深圳市万科物业管理有限公司成立19961996深圳万科物业管理公司通过ISO9002第三方国际认证20022002公司总部搬迁至深圳市福田区梅6、林路63号的万科建筑研究中心大厦20102010销售额突破1000亿元成为国内首家年销售额超过千亿的房地产公司20132013万科物业荣获“2013中国物业服务百强企业”第一名20162016万科位列世界500强榜单第356位20192019万科首次在香港完成H股发行，迈出历史第一步由排名全球第一的美国Gensler（香港）建筑公司操刀设计占位福田CBD核心商务区是国际高端金融、专业服务业高科技创新等产业总部经济聚集地定位“定制级企业总部”超甲级写字楼首座超甲级写字楼首座超甲级写字楼万科滨海云中心万科滨海云中心位于深圳湾超级总部基地将成为深圳未来三十年的都市名片约60万的鲸吞起势结合瑧系产品点7、式布局营造360全景生活空间构筑超级湾上的纯粹瞰海大宅深圳湾超级总部基地深圳湾超级总部基地深圳湾深圳湾瑧湾汇瑧湾汇11不仅有香蜜湖极为醇厚的底蕴与自然生态更有时间酿出纯粹而尊贵的醇熟生活并携手东方主义集大成者程绍正韬造就自然的诗意居所极简东方美学意境极简东方美学意境香蜜湖香蜜湖瑧山府瑧山府在行业内，万科一直是以风向标/领头人的姿态存在全国化、城市地图、客户细分大多数战略研究的骨架，都来自于万科早期的实践精装房、住宅产业化、绿色建筑这些目前已经全面普及的技术，也都由万科首先在行业内推动实施正如苹果掀起手机革命，特斯拉开启汽车革命一样未来城市的生活方式客户/用户心智中的“新物种”万科重新定义罗湖罗8、湖老牌中心cbd福田福田金融中心南山南山科技中心龙华龙华城市枢纽=光明光明教育中心深圳多中心战略包容多元大都会1唯一深圳中心之心2北拓和东进战略交汇点3大湾区几何之心而坂田 对于深圳意味着什么？双地铁线串联，深圳多中心融汇10号线被称为“坂田线”，区域内设有9个站点，5站直抵福田，于今年8月启用。是深圳最为重要的一条中部发展轴。5号线横跨罗湖老牌商业区、深圳东站商圈&华为坂田基地深圳北高铁商务区、南山大学域、宝安中心区、前海自贸区千亿配套沿线分布,串联起深圳核心命脉。坂银通道启用，12分钟通达市中心主线全长7.643公里，包括互通式立交桥3座，分别是坂银泥岗立交、坂银北环立交、坂银南坪立交。还9、包括特长隧道1条、人行天桥3座。将为深圳中部提供便捷的快速公交走廊，、由市中心往返坂田的通行时间最短将缩至12分钟。轨道突破区域与区域之间的时间壁垒TOD打破建筑与功能之间的空间限制城市的进化逻辑城人口的集聚地市商业交换的场所城镇城市中的工业集聚城市集住宅/工业/商业/行政管辖的城市聚落都会经济繁荣的城市中心与若干卫星城的城市群城市的自我优化逻辑摊大饼式扩容修立交地铁轻轨枢纽Metrometropolitan有metro地铁才有大都会metropolitan大湾区诞生大都会 TOD是大都会的标配是从城市形态到世界级城市群形态进化的必然纽约曼哈顿东京六本木旧金山环湾新区多元化业态，满足消费者的一10、站式需求商业写字楼活力盒子提升品质打造享系产品，包容多元化人群万科打造住宅梦工厂为平台，以“梦想未来”为主题，以“幸福系梦享家”标准化定型产品为主要亮点，深度诠释了深圳万科30年来厚积博发的产品智慧和以客户为中心的生长哲学，重新定义了“好产品”的标准，充分展现了万科坚持“为普通人盖好房子”的企业理念。对于未来 每个人都有幻想的权利我们能回答1988 但没人能回答2042未来的生活方式会是怎样 我们试着想象在未来，时间可以在一个在终端设备调节清晨日暮，四时黄昏，都可以通过控制色调设置心情好就看彩虹，失落时下一场雨在未来，私人助理不再是管理阶层的专属39.9包月智能小秘书，时刻记录工作行程精准分析11、身体状态，共享大健康资源空间在未来，居住/办公/消费/休闲社交多方面场景聚合项目内建筑及功能更加紧凑、密集每个消费聚集地内又自成一方天地未来我们可能依然没有达到财务自由但我们拥有价值观的自由/生活方式的自由/想象力的自由/享受生活的自由这就是“享”给你的未来客户锁定在坂田周边的刚需刚改客户及福田南山外溢客户以26-35岁的年轻家庭为主，因家庭结构发生变化，追求生活空间随着地铁开通（10号线、坂银隧道）及周边配套完善，外溢客户比例会继续明显上升回到最开始的问题，当我们讨论坂田旧改/万科赋能/品质更新的时候我们讨论的是什么？是对未来的预言，更是未来的起源万科以开创者的姿态，于深圳中心之心，为未来人群创享迭代TOD 终端新都会新都会终端新都会终端五大核心要素无边界前置核超链接可持续多样性打破传统地域关系的限制社区超前规划，结合业主活动，打造相应配套一站式旗舰综合体势能生活环境的和谐统一，创造全新的垂直城市立体景观全学龄教育资源/文体配套/医疗等案名建议：万 科 未 来 镜以铜为镜，可以正衣冠以古为镜，可以知兴替以人为镜，可以明得失万科以未来为镜，照见未来的万种可能更具像的表达万科享像一语双关，即代表万科对未来的想象又承载未来的答案既是过程，也是结果