1、舒城远大地块营销方案 序言每个地产项目都如芸芸众生，有其独特而鲜明的个性，是其魅力所在，也是其灵魂所在这，我们称之为定位,它是项目核心价值体系的直接反映，也是其与市场上其他项目竞争的基石。因此，创智堂认为，好的定位是项目成功的开始！解决核心问题 如序言所述，本次方案旨在寻找项目的灵魂，建立项目的市场形象和项目的核心价市场形象和项目的核心价值体系值体系，拔高项目的品质，树立开发企业的品牌美誉度，实现“企业和产品双赢企业和产品双赢”的目标！通过我们专业的营销包装和推广执行，使项目的价值最大化项目的价值最大化！核心问题1：市场形象定位核心问题2：营销包装和推广执行形象定位思考 项目整体形象定位是项目2、“灵魂”所在，灵魂是否高尚，直接影响项目整体发展成败。为了更科学和客观地为项目形象赋予独特魅力，我们从“市场竞争、项目本体”两个角度进行整合！ 项目本体分析市场竞争研究项目定位整合推广项目本体分析14万方体量，5万方商业MALL1、项目基本经济指标项目本体分析2、项目周边概况花桥路向西春秋路向南正对春秋路花桥路向东北面即将开建的万福庄园五期 周边生活配套较为成熟，高档住宅小区林立，居住氛围较好，北侧万福庄园五期即将开建，市场前景看好。项目本体分析3、项目SWOT分析SWOT1 1、主干道春秋路与花桥路交汇处，交通便捷；、主干道春秋路与花桥路交汇处，交通便捷；2 2、项目商业规模较大，自身配套优3、越；、项目商业规模较大，自身配套优越；3 3、周边居住环境较老城区更佳；、周边居住环境较老城区更佳；4 4、新老城区枢纽位置，兼享新老城优质资源；、新老城区枢纽位置，兼享新老城优质资源；1 1、项目北面为即将新建小区，、项目北面为即将新建小区， 目前为毛地，整体形象较差；目前为毛地，整体形象较差；2 2、周边商业氛围欠缺，多为低层级、周边商业氛围欠缺，多为低层级 社区级业态，商业销售难度较大。社区级业态，商业销售难度较大。1 1、项目商业档次定位较高，、项目商业档次定位较高，百货类业态百货类业态 为龙头，区别于市场且招商先行，未来为龙头，区别于市场且招商先行，未来 商业前景良好；商业前景良好；2 2、策划公司众多商业资源，利于项目整、策划公司众多商业资源，利于项目整 体发展；体发展；1 1、市场在售商业项目较多，未、市场在售商业项目较多，未 来竞争压力较多。来竞争压力较多。2 2、国家调控