1、铁力铁力南苑花园小区南苑花园小区东方盛典东方盛典全程策划全程策划|CONTENTS|目录第一部分：铁力城市区域分析第二部分：项目宗地描述第三部分：项目规划定位建议第四部分：项目营销推广第五部分：VI建议 |URBAN DESIGN ANALYSISDESIGN VISION区域分析第一部分：铁力城市研究City planning and allied studies 一、 铁力市基本情况： 铁力市行政区划面积6500平方公里，行政单位包括4个林业局、1个农垦局、4镇1乡，总人口40.2万，铁力市内人口10万；铁力山清水秀，境内包括日月峡国家森林公园，全市森林覆盖率76% 项目背景：二、项目总体2、规划：、 按照铁力市城市总体规划，城南旧城改造项目共分三期，项目占地127697.24平方米，总建筑面积29.4万,其中一期占地23757.51平方米，总建筑面积70442.12平方米。 项目工程完工后，城南新区将成为铁力新兴商圈，建设城市新地标性建筑-恽恒国际广场大厦；新建市民健身游乐休闲主题公园；完成欧罗巴商旅步行街开发建设等。 总体规划原则详见概述：URBAN DESIGN ANALYSISDESIGN VISION区域分析|CASES TO DESCRIBE DESIGN VISION宗地描述第二部分：项目宗地Center mansion research |CASES TO DESC3、RIBE DESIGN VISION宗地区域描述|ANALYSIS OF THE SWOT DESIGN VISIONSWOT分析WeaknessWeakness（劣势）（劣势） 地段：距离铁力商业中心区域有一定距离； 交通：大交通体系目前仍在规划建设阶段； 配套：周边配套设施极不完善； 氛围：项目所在区域人居氛围还很不成熟。OpportunityOpportunity（机会点）（机会点） 项目具有一定的规模优势，在整体规划、产品打造、居住舒适性、综合配套等方面可发挥空间较大； 项目适合打造项目的休闲泛配套，提升项目品位； 铁力当地的高档居住产品供应不足。 项目所在板块与铁力城市拓展方向核心区域，聚焦了未来主流客群，有利于板块居住氛围快速形成，因而适合打造高档楼盘；ThreatThreat（威胁点）（威胁点）铁力在建和已建项目过多入住并清盘中 刚需减缓、资金回笼有一定的风险和压力。Stre