1、红华新天地商业规划建议2017年1月17日CONTENTS商业市场研究1l 宏观环境l 商圈分析l 区域市场分析项目定位2l 竞争力界定l 项目商业定位商业规划建议3l 业态功能分区l 平面规划建议l 产品改造建议研究方法和思路合富辉煌针对项目特征，将从以下3个维度进行分析，进而得出定位策略及规划方案规划定位区域背景本体分析市场研究l区域环境l人口规模l消费力水平l商业活跃度l地块条件l资源条件l产品建筑特征l供需关系l价格水平l周边项目l竞争项目l案例1Part.1商业市场研究分版目录l宏观环境l商圈分析l区域市场分析宏观环境区域经济2016年第一季度GDP增速，贵阳一跃至全国第一，而前三季2、度贵阳在中西部城市排名位列三甲；展现了惊人发展潜力吸引了全国上下的目光 今年在全国经济下行的大背景下，贵阳市经济仍旧保持高速增长，今年前三季度的GDP增速在西部城市中排名第3，成为西部最具有发展潜力的城市之一； 在上半年GDP增速排名及第一季度GDP增速排名中，贵阳增速最快达到了全国第一，增长率进超全国水平。 宏观环境消费水平2016年贵阳消费力惊人，“买买买”多次出镜；可支配收入逐年升高，市场基础优异；同时支出占比高达9成，消费欲望强烈 贵阳市常驻人口存款余额历年稳步发展，人民手中有越来越多的资金可以消费，市场有优异的经济基础； 贵阳居民消费支出占可支配收入的9成以上，显示出贵阳人爱消费勇于3、消费的一面。 宏观环境城市发展到2020年，贵阳市将实现“一个目标”、“三个建成”。“一个目标”，即打造创新型中心城市；“三个建成”，即建成大数据综合创新试验匙、建成全国生态文明示范城市、建成更高水平的全面小康社会。 宏观环境小结经济快速稳定发展，为贵阳消费市场发展提供了良好和稳定的发展环境城市规划不断成熟，不断向外扩展，全方位拉动商贸、商业提升贵阳人均消费水平的不断提高，消费人口不断的增加，现有传统商圈已经无法满足城市人口消费，金阳商圈更是尤为稀缺关键词：机会贵阳总体经济运行良好，发展潜力较大，消费水平上升为商业发展创造机会。1Part.1商业市场研究分版目录l宏观环境l商圈分析l区域市场分析商圈分析贵阳商业市场演变特征商业格局商业业态商业现状贵阳城市商业开发不再局限于主城区传统商业板块，市级商业中心逐步向外扩展。处于升级发展阶段，老城区开发空间已逐渐饱和，后续将形成以主城区及观山湖区为