1、 陵水黎族自治县英州镇万安片区控制性详细规划“多规合一”开发边界局部调整方案 陵水黎族自治县自然资源和规划局 目录 1.片区概况 . 1 1.1 片区简介及开发边界调整缘由 . 1 1.2 片区现行开发边界基本情况 . 4 1.3 开发边界调整依据 . 4 2.开发边界调整的原则 . 5 3.开发边界调整总体情况及指标调整情况 . 5 4.结论 . 7 5.附件 . 7 1 1. 片区概况 1.1 片区简介及开发边界调整缘由 陵水黎族自治县英州镇万安片区控制性详细规划（以下简称“该片区” ）修编工作起始于 2019 年末。规划编制除了结合“多规合一”对原控规进行修编外，还重点落实了对国茂清水湾2、项目的处置意见。 因“多规合一”西北角的规划建设用地范围与原控规的建设用地边界、 与现状建设范围边界均基本重叠， 但与开发边界之间形成了 1.4976 公顷不规则的狭小空间，考虑到现在建设情况及退线管控等因素，该不规则的狭小空间几乎没有开发价值。 同时在规划区西南侧， 开发边界划定的与区域现状建设不符，该处一条现状道路被开发边界从中切分，部分位于开发边界之外。因此在控规编制时，将西北角无法利用的狭小空间划出开发边界，将西南侧未被纳入开发边界的现状道路内侧区域划入开发边界，具体情况详见附件附图和调整情况。 该片区为英州镇区范围内， 距陵水县城城区约20公里，英州互通为该片区的主要对外交通并与东线3、高速相接。 （详见下区位图） 2 1）调整核增缘由 本次调整主要核增地块位于片区西南侧，面积为1.3899 公顷，因开发边界划定的与区域现状建设不符，该处一条现状道路被开发边界从中切分，部分位于开发边界之外，故将该处两块范围纳入开发边界内，以统筹优化开发边界。另根据实际现状建设情况，细微调整规划范围内其余缝隙核增图斑 0.2875 公顷，以上核增地块共 1.6774公顷。 2）调整核减缘由 本次调整主要核减地块位于片区西北侧， 面积为 1.4976公顷。因该片区控规编制除了结合“多规合一”对原控规进行修编外，还重点落实了对国茂清水湾项目的处置意见。“多规合一”西北角的规划建设用地范围与原控规的建设用地边界、与现状建设范围边界均基本重叠，但与开发边界之间形成了 1.4976 公顷不规则的狭小空间，考虑到现在建设情况及退线管控等因素，该不规则的狭小空间几乎没有开该片区位于陵水南部区位图 3 发