1、1洛南项目可行性研究报告SHANXI LUONAN KEXINGXINGBAOGAO2第一部分 项目总论项目概况1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目位置（四至范围）1.4项目周边目前现状1.5项目性质及主要特点1.6项目地块面积及边界长1.7研究工作依据1.8研究工作概况可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目工程进度2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价2.7项目综合评价结论总目录3第二部分第二部分 项目背景项目背景项目提出背景1.1项目所在区域商业发展情况1.3项目发起人及发起缘由项目发展概况2.1已进行的调查研究项目及成果2.2项目地2、块出勘及初测工作情况2.3项目建议书编制、提出及审批过程2.4项目投资的必要性4第三部分第三部分 市场研究市场研究市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测市场推广5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测5 第四部分第四部分 3、项目研究项目研究地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目人流分析1.4项目周边分析项目SWOT分析2.1项目优势分析2.2项目劣势分析2.3项目机会分析2.4项目威胁分析项目定位方案3.1项目产品方案3.2主要功能建筑规模3.3主要经济技术指标6第五部分第五部分 投资估算投资估算房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：土地费用前期工程费用建筑安装工程费用基础设施建设费用公共配套设施建设费用管理费用销售费用财务费用各种税金支出其他成本支出估算7第六部分第六部分 资源供给资源供给资金筹措与使用计划建筑材料的需要量、供应计划和采购方式施工力量组织计划项目施工期间的动力、水电等供应项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应8第七部分第七部分 财务评价财务评价获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率效率评价2.1经营比率2.2资金利用率信誉评价3.1流动比率3