1、目录第一章 总 论.1第二章老年服务现状.6第三章市场预测、建设内容与建设规模.9第四章项目建设的必要性和可行性.13第五章建筑方案第一节项目设计原则.18第六章消 防.29第七章节能.31第八章环境影响评估.35第九章劳动安全卫生.39第十章项目实施进度.42第十一章投资估算与资金筹措.43第十二章项目招标方案.45第十三章效益分析.47第十四章项目的互适性分析.48第十五章风险性分析及对策.51第十六章结论与建议.53第一章第一章 总总 论论第一节第一节项目背景项目背景一、工程概况工程名称：洛南县柏峪寺敬老院项目地点：洛南县柏峪寺镇柏峪寺街,原柏峪寺镇政府项目性质：改造建设面积：1892 2、平方米项目建设总投资：337.5 万元项目主管单位：洛南县民政局项目编制单位：洛南县民政局项目负责人：杨善文建设年限：2014 年 8 月至 2015 年 3 月项目建设规模：本项目总用地 3500 平方米， 总建筑面积 1892平方米，项目改建成后可接受安置供养五保老人、社会老人 100人餐饮服务和住宿疗养。二、项目总投资及资金来源：项目总投资 337.5 万元，申请省级福利彩票公益金补助 300万元，地方自筹 37.5 万元三、建设期限：8 个月四、项目建设指导思想：替当地儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁；老人至上、服务至上、诚信至上；让入住老人满意，让家属子女放心；让老人老有所乐、老有所为、3、乐享天年。第二节第二节编制依据及主要资料编制依据及主要资料一、洛南县“十二五”规划；二、洛南县敬老院综合楼设计方案三、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知（国办发200019 号）；四、西部地区“十一五”养老福利设施建设研究（民政部政策研究中心张仲兵2008.07）；五、老年公寓和养老院设计指南；六、城市社会福利事业单位管理工作试行办法；七、项目单位提供的其它相关基础资料；八、陕西省建筑工程预算指标及有关费用标准。第三节第三节编制原则编制原则一、采用科学合理的技术方案，节约建设资金；二、按照老年服务事业的发展方向，依据相关法律、规范，结合现有的客观条件，完善先关设施，适应经济社会发展的需要。第四节第四节编制目的编制目的一、通过对本项目进行全面的技术经济研究、论证，优化建设项目方案；二、通过可行性研究为项目决策和工程设计提供科学和可靠的依据。第五节第五节项目概况项