1、中国华商金融中心营销报告Part1. 住宅及写字楼市场调研Part2. 项目营销策略及执行Contents 住宅 篇2015年区域内主要有投资类公寓产品项目有3个：n新成国际；n誉峰；n高盛金融中心；样本选取原则：城南三环至绕城在售40年产权公寓项目；区域内40年产权商业类公寓产品分析项目名称面积段(）公摊成交（套）新增供应（套）存量（套）成交均价（元/）精装标准（元/）高盛金融中心40-8025%50071119000无（酒店返租）新成国际40-7018-20%216011111000（特价房8000简装）3000誉峰37-20018%340595128603000合计/30001417/备2、注：成交数据时间截止为2015年1-7月，数据来源于锐理、同行及市调。n 新成国际公寓去化最好，依靠地理优势和特价房组合拳获取销售，以特价房约8000元/简装房获取销量；（目前推出7000元/特价房清水公寓促销）n 高盛金融中心公寓为带租约形式产品，与喜来登酒店签约合作，分10年返利，前5年7.5%，后5年8.5%，对投资性客户有较大吸引。n 誉峰依靠地段优势、品牌效应、会所服务包装优势取胜；产品为清水和精装两种，主要以37 低总价产品取得销售。2015年量价情况：区域内40年产权商业类公寓产品分析n均价主要集中为12000元/，低价产品去化较高u开发商以价换量趋势明显n2015年1-7月无新3、增供应，整体去化300套，月均去化42套；u供销两低，非市场主流产品，市场需求较低。n存量1417套，按照目标销售速度预计去化周期约3年。u存量较大去化缓慢分析分析结论结论区域内40年产权商业类公寓产品分析2015年区域内主要潜在供应项目有1个：创新时代广场。本案创新时代广场项目名称 面积段公摊当期存量（）当期存量（套数）预计开盘时间预计成交均价（元/）创新时代广场65-18025%49834621年底交房，开盘时间不确定/n 创新时代广场年底交房，写字楼和公寓均未开盘销售处于全抵押状态；其中住宅产品为65-180（标间、套一、套二）产品。区域潜在供应情况分析n 创新时代广场无市场影响力积累，即便即将竣工也无任何预计销售迹象；u市场低迷，开发商入市谨慎。u准现房优势，对本案有一定威胁。分析分析结论结论区域潜在供应情况分析区域内同类竞品项目有2个：n 棕榈泉费尔蒙公寓；n 凯德天府；凯德天府