1、计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则 对于层高的限制对于层高的限制 一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、米、 小于或者等于小于或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的）的 ，不论层内是否设有夹层，其计容，不论层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的建筑面积按照该层水平投影面积的2 2 倍计算；层高大于倍计算；层高大于5.85.8米、小于或者米、小于或者 等于等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不论层）的，不论层 内是否设有夹层，其计容建筑面积内是否设有夹层，其计容建筑面积 按照该层水平投影面积的按照该层水平投影2、面积的3 3倍计算；倍计算； 层高大于层高大于8 8米的，以此类推。米的，以此类推。 剖面图剖面图 1 1倍：倍：00层高层高3.63.6米米 2 2倍：倍：3.63.6米米 层高层高5.85.8米米 3 3倍：倍：5.85.8米米 层高层高8 8米米 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分通高部分不不 超过该层超过该层套内建筑面积套内建筑面积的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，该米的，该 通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1 1倍计算；倍计算； 通高部分超过该层套内建3、筑面积的通高部分超过该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按米的，按 照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居 室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照 本条第一款的规则计算。本条第一款的规则计算。 对于层高的限制对于层高的限制 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分， 单元面积单元面积小于小于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等4、于 7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小米、小 于或者等于于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。 1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米 2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米 3 35、倍：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米 对于层高的限制对于层高的限制 商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元 面积面积大于或者等于大于或者等于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于6 6米、小于或者等于米、小于或者等于 8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小于米、小于 或者等于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+26、.28.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的水平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于10.410.4米的，以此类推。有米的，以此类推。有 特殊功能要求的，须专题论证。特殊功能要求的，须专题论证。 1 1倍：倍：00层高层高6 6米米 2 2倍：倍：6 6米米 层高层高8.28.2米米 3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层高10.410.4米米 对于层高的限制对于层高的限制 三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于 7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，7、）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的建筑面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米米 、小于或者等于、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的， 不论其层内是否设不论其层内是否设 有夹层，有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3 3倍计算；倍计算； 层高大于层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。 1 1倍：倍：00层高层高5.15.1米米 2 2倍：倍：5.15.1米米 层高层高7.37.3米米 3 3倍8、：倍：7.37.3米米 层高层高9.59.5米米 对于层高的限制对于层高的限制 四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能 需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。 五、居住建筑底层架空部分五、居住建筑底层架空部分净高净高大于或者等于大于或者等于3.63.6米，米， 且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性 用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑 面积。面积。 对于层高的限制对9、于层高的限制 （一）（一）套型建筑面积套型建筑面积小于或者等于小于或者等于6060平方米的住宅，平方米的住宅， 其阳台进深大于其阳台进深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积米的，或者每户阳台结构底板投影面积 之和大于之和大于1010平方米平方米的，超出部分按照全面积计入计容建筑的，超出部分按照全面积计入计容建筑 面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积； （二）（二）套型建筑面积套型建筑面积大于大于6060平方米的住宅，其阳台进平方米的住宅，其阳台进 深大于深大于2.42.4米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该米的，或者每户阳台结构10、底板投影面积之和占该 户户套内面积套内面积的比例大于的比例大于17%17%的，超出部分按照全面积计入的，超出部分按照全面积计入 计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积；计容建筑面积，未超出部分按照一半计入计容建筑面积； 阳台的计算阳台的计算 套型建筑面积：套型建筑面积：7272mm2 2，用于判断，用于判断 户型大于户型大于60m60m2 2，应按，应按17%17%控制控制 套内建筑面积套内建筑面积= =72+28/2=8672+28/2=86mm2 2 套内建筑面积套内建筑面积17%=14.6217%=14.62mm2 2 进深超过进深超过2.42.4米部分面积为米部分面积为8.811、8.8mm2 2 阳台除去进深超过阳台除去进深超过2.42.4米部分为：米部分为： 2828- -8.8=19.28.8=19.2mm2 2 该户型的建筑面积为：该户型的建筑面积为：8686 计容建筑面积为：计容建筑面积为： 72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+（19.219.2- -14.6214.62）/2=/2=92.6992.69 阳台的计算阳台的计算 （三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均 按照本条前两项计算计容建筑面积；按照本条前两项计算计容建筑面积； （四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其（四）公共12、建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其 结构底板投影面积计入计容建筑面积；结构底板投影面积计入计容建筑面积； （五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁 板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的，板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的， 其宽度大于其宽度大于0.80.8米的部分按照阳台计入计容建筑面积。米的部分按照阳台计入计容建筑面积。 阳台的计算阳台的计算 符合下列条件的飘窗，不计入符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：计容建筑面积： （一）突出外墙面；（一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差（二）窗台板与室内地坪高13、差 大于大于0.450.45米；米； （三）窗台板外边线至建筑外（三）窗台板外边线至建筑外 墙面距离小于或者等于墙面距离小于或者等于0.80.8米。米。 不符合以上条件的，或者设置不符合以上条件的，或者设置 在外墙、楼面结构层投影面以内的在外墙、楼面结构层投影面以内的 飘窗，按照窗台板投影面积计入计飘窗，按照窗台板投影面积计入计 容建筑面积。容建筑面积。 飘窗的计算飘窗的计算 （一）建筑计算高度小于或者等于（一）建筑计算高度小于或者等于2424米的住宅建筑在外米的住宅建筑在外 墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳 台地坪台地坪14、0.60.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室 内地坪或者阳台地坪小于内地坪或者阳台地坪小于0.60.6米的，或者在阳台结构底板内米的，或者在阳台结构底板内 设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。 （二）建筑计算高度大于（二）建筑计算高度大于2424米的住宅建筑在外墙外或者米的住宅建筑在外墙外或者 阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面 积。积。 花池的计算花池的计算 住宅建筑的地下采光井（槽）周边，住宅建筑的地下采光井（槽）15、周边， 除用作集中车库除用作集中车库 外，均计入计容建筑面积外，均计入计容建筑面积 建筑设置有采光井的情况建筑设置有采光井的情况 四个概念及相互的关系四个概念及相互的关系 总建筑面积：建筑面积计算规范总建筑面积：建筑面积计算规范 计容建筑面积：规划管理的主要指标计容建筑面积：规划管理的主要指标 套型建筑面积：用于判断是否满足“国六条”套型建筑面积：用于判断是否满足“国六条” 9090 、 7070要求及确定住宅停车配建标准要求及确定住宅停车配建标准 套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及套内建筑面积：用于参与对阳台控制的计算以及 对跃层式通高部分的计算对跃层式通高部分的计算 套型建筑面积套16、型建筑面积= =套内使用面积套内使用面积标准层的使用面积系数标准层的使用面积系数 标准层使用面积系数标准层使用面积系数= =标准层总使用面积标准层总使用面积标准层建筑面积标准层建筑面积 其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；其中，套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用 面积或建筑面积内面积或建筑面积内 住宅设计规范住宅设计规范GB 50096GB 50096- -19991999 谢 谢！