1、怀化市商业项目定位怀化市商业项目定位调查报告调查报告20122012 年年 4 4 月月商业项目定位调查报告目录商业项目定位调查报告目录第一章第一章怀化市概况怀化市概况一地理位置二行政区划三自然条件四历史沿革五经济水平六发展优势七城区商业发展规划第二章第二章对怀化市中心商业圈市场调研对怀化市中心商业圈市场调研一怀化市中心商业圈现状二中心商业圈的商业营运情况三经营户承租能力及首期投入调研第三章第三章商业定位商业定位一项目慨况二项目优劣势分析三商业业态定位娱乐、文化类第四章第四章产品定位产品定位一酒吧二内置街铺三餐饮区四酒店第一章第一章怀化市概况怀化市概况一、地理位置一、地理位置怀化市位于湖南省西2、南部，沅水中上游，东倚雪峰山脉，与本省常德市、益阳市、娄底市和邵阳市接壤；西界贵州苗岭，与贵州省黔东南自治州和铜仁地区毗邻；南连九万大山，与广西壮族自治区桂林市和柳州市相接；北靠武陵山脉，与本省的湘西土家族苗族治州和张家界市交界。 全市东西宽 229 公里， 南北长 353 公里， 总面积 27624 平方公里，占全省总面积的 13%，居全省 14 个市州之首。二、行政区划二、行政区划怀化市下辖 1 市（洪江市） 、2 区（鹤城区、洪江区） 、10 县。市政府所在地鹤城区。全市共有乡 201 个（其中民族乡 26 个） ，建制镇 87 个，街道办事处 9 个。2011 年末，怀化全市共有在册总3、人口 509.2 万人，其中市城镇人口179.27 万人，城市化水平达 34.6%，乡村人口 329.93 万人。怀化是少数民族地区，有侗、苗、土家、瑶、白、回等 31 个少数民族，人口 167 万人，占全市总人口的 31%。三、自然条件三、自然条件1、气候特征属亚热带季风性湿润气候。气候温暖、四季分明、雨水充沛、生长期长。风向冬季多西北风，夏季多正南风。2、地貌结构山地占全市总面积 70.5%， 丘岗占 17.9%、 岗地占 4.1%、 平原占 4.2%、山原占 0.6%、水城占 2.7%。大致是“七山二丘岗，一分平原加水城”的格局。3、水利资源以通道八斗坡为分水岭，以北属长江水系，以南属珠江水系。沅水流域面积 26988 平方公里，占全市总面积 97.4%。 水资源总量 224 亿立方米/年，是全省人平的 1.4 倍，全国人平的 1.9 倍。4、矿产资源境内矿产资源经济价值大，特别是金