1、6号线建设分公司北京大岳咨询有限责任公司2012年7月17日26 6号线项目方案号线项目方案财务可行性分析财务可行性分析重点问题分析重点问题分析工作工作背景及背景及目标目标汇报内容项目背景 6号线工程位于深圳市宝安区和光明新区，起自龙华深圳北站，终于松岗站，途经龙华新城、光明新城以及石岩、公明、松岗等地区。根据已获批复的近期建设规划，6号线线路长约37.2公里，投资148.8亿元（最新工可研成果约为170.6亿元），规划建设期为2012-2016年。341、沿线主要为城市新区、近期重点发展地区，按照TOD理念，通过6号线的建设，推进光明新区城市化发展，实现特区一体化。6号线项目主要特点项目特点2、2、沿线土地资源丰富，具备实施“轨道+物业”模式的先决条件。3、与4号线并行段（三站三区间）长约4.8公里，其中三个换乘站拟实现同台换乘，需要与4号线协调建设。4、拟在系统总结已有BOT项目经验的基础上，深化投融资改革，进一步推进城市轨道交通特许经营的实践。工作目标和研究内容v 推行“轨道+物业”模式，实现轨道交通建设与沿线物业开发统筹协调，以物业综合开发弥补建设成本，减轻政府财政压力。v 深化轨道交通行业特许经营机制改革，进一步拓宽融资渠道，引进社会资本，探索建立责权利统一经营管理机制，实现轨道交通行业的可持续发展。v 转变企业经营机制，塑造具有自我约束、自我发展意识的市场主体，提升我市轨道3、交通运营效率和服务水平。6号线作为投融资改革试点线路，通过6号线建设实现下列目标：5工作内容: 按照工作目标，6号线前期工作突破传统模式，把投融资策略及方案研究作为重要的一项工作来开展。 对国内外发展模式及相关法规政策进行分析总结，结合深圳市的实际情况，提出切实可行的项目方案； 以工可研与沿线物业综合开发研究的成果为基础，建立财务模型，对项目财务条件和有关问题进行真实、客观的分析研究； 起草项目实施的法律文件框架。66 6号线项目方案号线项目方案财务可行性分析财务可行性分析重点问题分析重点问题分析工作工作背景及背景及目标目标汇报内容7投融资方案贯穿的理念方案设计过程中始终贯穿的理念为： 按照TOD发展理念，采用“轨道+物业”的模式，通过将轨道建设的外部效益内部化，实现6号线项目自身财务平衡和可持续发展。方案主要内容：政府授权市地铁集团为项目发起人，通过一定的程序选择拥有丰富经验和雄厚资金实