广州市海珠区轻机地块前期可研市场调研报告20页.doc-地产文库

广州市海珠区轻机地块前期可研市场调研报告20页.doc

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地块可研

上传人：故事编号：224963 2021-12-13 20页 8.71MB

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1、20160430 知识城地块广州市海珠区轻机地块广州市海珠区轻机地块调研情况简述调研情况简述广州世联广州世联20162016 年年 4 4 月月 3030 日日20160430 知识城地块第一部分：区域印象第一部分：区域印象一、一、区位背景分析区位背景分析本案地处广东省广州市海珠区广纸新城板块。1)1)海珠区地理位置海珠区地理位置海珠区，属于广州现今的 11 个管辖区，是广州市的老四区之一，也是广州市唯一的岛区，广州人称其为“河南” 。北部与荔湾区、越秀区、天河区隔江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔区、番禺区相望。区域的主体为海珠岛（河南岛），此外还有官洲岛和丫髻沙岛。2)2)海珠2、区区域概括海珠区区域概括全区总面积 102 平方公里，全区共有 14 个行政街、1 个镇，设 389 个居民委员会、20 个村民委员会。全区户籍人口 132.16 万（六普）。3)3)海珠区经济状况海珠区经济状况海珠区 2015 年 GDP 总值 1422.33 亿元，同比上涨 8.5%，增速全市第六，高于广州平均增速。固定资产投资 884 亿元，同比上涨 3.7%。经济整体运行平稳。海珠区的城区功能已成功由传统的工业区向以居住为主，商业服务业、金融业、旅游业、仓储运输业和高新技术无污染工业协调发展的现代化新城区转变，成为广州市新的中心区域。目前海珠区辖区内约 60 个专业市场，涵盖布料、服3、装、玩具、电子、汽配、药材、海味等领域。4)4)海珠区区域规划海珠区区域规划海珠区未来的城市结构为：以江、涌、围、园的生态格局为基础，沿以轨道交通为主要发展轴的“东部创业、西部居住”的城区结构。城区结构为“一城两片，绿心蓝脉” ，其中“一城两片”为东部创业组团，西部居住与商业组团； “绿心蓝脉”为以果树生态保护区为绿心，江、涌水系和绿带贯穿环绕城区。20160430 知识城地块5)5)本案区域位置本案区域位置本项目位于广州市三旧改造重点地块广纸新城广纸新城，广纸新城位于海珠区西片临江区域，是白鹅潭规划的重要组成部分。南向临江，江景资源丰富，景观优势明显。二、二、区位价值分析区位价值分析1)1)广纸新城简介广纸新城简介广纸新城是广州市政府针对广纸片区的三旧改造项目，位于海珠区西片临江区域，包括 20 个旧厂房和5 个旧村以及部分旧城在内的约 2.45 平方公里范围将采取政府主导、区域统筹的

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