1、第 一 章第 一 章总总论论1.1 项目名称项目名称海口市玉沙村改造南区建设项目1.2 项目建设单位及简介项目建设单位及简介建设单位：海口市城市建设投资有限公司注册地址：海口市国贸大道 45 号银通国际中心 27 层法定代表人：韩柏海口市城市建设投资有限公司系经海口市人民政府批准成立的综合性国有独资公司，于 2003 年 6 月 11 日注册成立，注册资本 7.04亿元人民币。公司的主要职能是按规范的公司制运作方式， 负责海口市城市资产的运营，受托经营城市土地资产，盘活其他城市资产，完成海口市基础设施项目的投融资、建设、收益与还贷。公司目前下设总工办、工程部、项目部、融资经营部、办公室、财务审2、计部和征地拆迁部七个部门。根据业务发展的需要，公司将陆续独立设立审计部、人力资源部、法律事务部和经营部等部门。目前，全公司员工 79 人，平均年龄 32 岁。其中，具有研究生学历 9 人，大学学历 30 人；高级职称11 人，中级职称 25 人。在短短的时间内，公司凝聚了一批优秀的经营管理与专业技术人才，形成高素质、高效率的管理团队。公司自成立以来，始终坚持发挥政府投资主体的职能作用，积极探索市场经济条件下的投融资体制改革新路子， 通过多渠道筹措国内外资金和市场化运作，获得开发银行 120 亿元资金额度的支持，先后投资改造了海秀西路、国兴东路、丘海大道等一批市政重点基础设施项目。同时，公司积极3、发挥政府的组织协调优势和开行的资金优势，开展资产经营业务，受市政府委托进行城市土地资产的运营。至目前为止，市政府已注入优质土地资产近 4000 亩，并拟注入的新旧城区土地资产达到 3 万亩。此外，公司积极拓展城市经营的范围，开展多样化经营业务，利用海口市的独特优势，受市政府委托收购 100 万 m2停缓建工程以及开展旧城改造。深圳发展银行海南省分行已授信 5 亿元，将用于停缓建工程和旧城改造业务的收购和运营。员工是公司的第一财富，公司致力于为员工提供“立业的平台、成长的空间与愉悦的环境” 。在董事长、总经理韩柏先进的经营发展理念的感召下，在短短的时间内，公司凝聚了一批优秀的经营管理与专业技术人才，形成高素质、能战斗的管理团队。“建设服务海口，实现自身价值”是公司的宗旨。公司前瞻性的理念，先进的管理模式，高效的工作效率和工作实绩，得到了市委市政府的充分肯定。“责任承诺，诚实敬业，团结合作，开