乌镇雅园养老度假小镇案例分析报告（26页）.pptx
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上传人：故事
编号：216144
2021-12-08
26页
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1、中国最成功的养老度假小镇乌镇雅园 中国养老地产之风，已经兴起了好几年。从早期的一拥而上，市场不明方向,不断试错；到现在的模式日渐清晰、品牌竞争格局初显，养老地产的模式与策略已经被证明成功，值得与业界分享了。 这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。历时两年多，我们一直在跟踪乌镇雅园这个项目的进展 并且，近期宋卫平将乌镇雅园的模式在浙江多个地区进行了复制，高2、举高打推出这种养老度假小镇模式，随后诞生出桃李春风和十里风荷这样的叫好又叫座的产品，可以初步判断，这种养老度假模式在商业上已经具备了作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。 为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。对于这个项目，我们通过亲自踩盘核实以及圈子里的口碑传播，了解到雅园这个项目不仅产品出挑，在商业方面也同时取得了巨大的成功。前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄，售价还上涨了50%。行家都知道，只要在养老产品配套上别投入过多3、的成本，在地价可控的前提下（据说拿地价格不超过100万/亩），这样的销售业绩对开发方而言只是赚多赚少的问题了。成功的基因。一个产品只有被验证商业成功之后才能被复制，否则就是个旁氏骗局。以行业领袖宋公的风范和市场信用，这种模式必成。 抱着对宋公纵横捭阖的蓝城战略的极大兴趣，我们一口气考察完了乌镇雅园、桃李春风和十里风荷这几个代表性的项目。总结下来，至少迄今为止，乌镇雅园是我们看到的最为成熟的一个养老度假小镇项目。 时过境迁，当地产开发进入到地王时代，绿城的精耕细作的工匠精神已难敌善于营销、成本管控、资本运作和快速开发的恒大碧桂园们，因此找寻养老小镇这样的新蓝海也是不得已的“另辟蹊径”。从理念和产品模式上看，乌镇雅园整整领先了中国养老地产一个时代。 初次进到雅园，“士绅”这个词就涌入到我们的脑海里。钟灵毓秀的江南自古引时代风骚之人颇多，历史底蕴文化积淀深厚，导致雅园也汲取了当地的灵秀。 记得一
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