1、xx地产雍华府项目2期定位修正Home in the feeling Home in the feeling The citys chief garden residential The citys chief garden residential 2011年2月14日，成都发文关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见成都限购细则正式落地原计划2011年8月入市的雍华府项目，政策风险凸显根据政策影响的风险判断建议雍华府项目二期产品提前进行针对性定位确保后期产品的安全入市成都新政要点成都新政要点本市1套住房的，限购两套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，限2、购一套住房（需提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明）户籍居民家庭在主城区已拥有限购限购保障保障住房住房2011年，全市新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房400万平方米。中心城区廉租住房保障家庭年收入准入线标准由2.2万元提高到2.8万元，进一步扩大廉租住房保障范围。更有杀伤力的是，房产信贷金融配额紧缩，比线上实施的限购政策更加直指开发商资金链。新政对成都市场影响新政对成都市场影响新政影响还需后续观望市场表现，短期内：1、投资需求受到打压，投资者物业升值效益将被税收及利息摊薄；2、客户购房权受到削减，将更加珍惜购房权，舒适套二等过度型物业、主城区投资型公寓将会受到影响，客户产生3、观望心理；竞争 华润坚持全面刚需产品90套三是有充分的市场机会的； 北城天街二期商业产品不占用客户购房权，也能争取市场机会 人居置业等中小型开发商资金链紧张，不能与政策抗衡博弈，可能面临价格跳水或推迟入市客户 外地客户会有一定时期的观望，难以下单 投资客受到打压，投资空间和购房权丧失 多次改善的客户群丧失购房权需求 购房者更加珍惜购房权，一步到位的刚需型产品或终极改善的高端产品有一定市场机会 商业项目有一定市场机会 主打投资的住宅产权公寓产品，占用客户购房权，且投资收益下降，有较大风险本案目标客户受到挤压，可能流失部分投资客、外地客或多次改善客。而本案目标客户受到挤压，可能流失部分投资客、外地客或多次改善客。而区域竞争产品因为成本较低、产品为商业或改善型刚需，有明显竞争机会。区域竞争产品因为成本较低、产品为商业或改善型刚需，有明显竞争机会。启 示80过渡性产品及公寓产品将成为调控下本案“重