房地产公司销售知识实用手册(32页).doc-地产文库

房地产公司销售知识实用手册(32页).doc

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上传人：故事编号：212373 2021-12-01 30页 94.04KB

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1、第 1页，共 30页某房地产公司销售知识实用手册某房地产公司销售知识实用手册第一章、基础知识住宅物业部分一、住宅的类型按使用类型分类按使用类型分类1、单元式住宅：又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点：a、每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为 24 户，大进深的每层可服务于 58 户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体；b、户内生活设施完善，即减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件；c、建筑面积较小，可以标准化生产，造价经济合理；d、仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改2、善人际关系。单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受，并推广到世界绝大多数国家和地区。2、公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常第 2页，共 30页常往来的中外客商及其家眷中短期租用。3、花园式住宅(别墅)：花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路3、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。按建筑结构分类按建筑结构分类1、砖混住宅：砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐、这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在 56 层以下。2、框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。3、钢混结构住宅：这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优

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