1、第一章第一章 城市评估城市评估 1 1、城市基本状况数据采集、城市基本状况数据采集 1.1 1.1 城市地理、人口状况城市地理、人口状况 城市总人口（单位：万人） ，其中市区人口（单位：万人） ，人口结构、数量、比例， 分以下三段：1624 岁，2535 岁，3660 岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青 年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位：平方公 里） ，其中市区面积（单位：平方公里）市区人口密度（人/平方公里） 。以上数据采集是 为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数 据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均2、可） 。(填表格 6) 1.21.2 区县地理、人口状况区县地理、人口状况 与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可） 。 (填表格 6) 1.31.3 城市未来发展规划城市未来发展规划 确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。扩容方案是否 实施，若实施已到何种程度。城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市 场机会多同时难度相对低，成功的机会大。市区若以“摊大饼” 形式扩容，环路成为店 址的首选。市区若以“卫星城” 形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数 据来源是规划局并实地验证（亲自去或上网查均可） 。 1.41.4 公3、共交通情况公共交通情况 市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规 划。每条线路的票价及月票的价格。 自行车的现有数量及前两年的数量有轨交通是否有，若有，有几条线路票价及 月票价。出租车拥有量及每公里价格。 机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了解该 城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统 计局（亲自去或上网查均可） 。(填表格 7) 1.51.5 房地产状况房地产状况 商品房开工及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规 模（建筑面积） 。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年 的增长趋势，数据来源是规划局（亲自去或上网查均可） 、各项目实地走访。(填表格 8) 1.61.6 各商圈房屋租金状况各商圈房屋租金状况 首先把全市的商业街划分为四种类型，A 类