地产集团开发报建总结（51页）.ppt-地产文库

地产集团开发报建总结（51页）.ppt

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上传人：故事编号：208830 2021-11-26 51页 92.50KB

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1、 xx地产集团开发报建培训开发报建培训第一章开发部职能概述第二章规划建设工程类第三章国土用地类第四章配套报建类第五章各项验收工作类第六章第六章开发部经理应具备的基本素质和工作能力第一章开发部职能概述一、开发部职能概述:负责地产集团房地产开发项目涉及规划、建设、国土等政府职能部门各项审批事项的报建、验收及对外协调工作。二、衡量开发报建工作效率的标准：一快一优，即每一项开发报建业务能以最快的时间、最优的方案（最有利于公司）取得批复。第二章规划建设工程类一、规划设计条件（规划设计要点）拍卖地块的国有土地使用权出让合同一般都以土地使用条件和关于确认规划设计条件的复函作为合2、同的附件。规划设计条件的主要内容：（一）用地概况1、用地性质：居住用地分为四类，一类（R1）是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施，并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。（如低密度别墅居住用地）；二类（R2）是指以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主配套设施齐全、布局完整的用地。(例如xx绿洲的项目用地)；三类（R3）主要针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地；四类（R4）是指原农村居民住宅用地及其相应的配套设施用地。2、用地位置3、总用地面积：含可建设用地面积（有的分为二类居住用地可建设用地面积和临街兼商业用地可建设用地面积）。或者代征3、城市公共用地面积（又分为代征市政道路路位用地和代征城市公共绿化用地）。（二）规划技术经济指标及要求1、建筑密度：地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。2、容积率：指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。3.总建筑面积：净建设用地面积乘以容积率。（三）规划建筑设计要求1、建筑间距：是指两幢建筑物外墙面（柱）之间的水平距离，分为南北向布局主朝向间距，东西向布局主朝向间距，高层建筑之间的最小消防间距，多层建筑之间东西次朝向山墙间距，建筑退让用地红线和市政道路中线间距的控制要求。2、建筑红线退让道路边线（退让间距）：指临规划道路的建筑工程的建筑物控制线与规划路边线最短的水平距离。（四）公建配套项目要求现广州市对新建项目除要求该项目必须配套的公建项目列出目录以外，同时整个项目的公建配套项目须按广州市城市规划管理技术标准与准则修建性详细规划篇的要求配置（即按项目总

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