江苏南京仙林湖公寓项目前期定位与营销策划探讨报告（111页）.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：206032 2021-11-19 110页 15.30MB

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1、开创仙林新公寓时代保利仙林湖项目前期定位与营销探讨南京开启1核心思路提炼核心思路提炼【壹、策略前思考壹、策略前思考】两种使命、三大目标两种使命、三大目标轨交驱动、多中心外扩、大南京梦圆轨交驱动、多中心外扩、大南京梦圆【贰、读城贰、读城】【叁、品地叁、品地】成熟板块的陌生区域，三引擎启动成熟板块的陌生区域，三引擎启动【肆、谋略肆、谋略】与城争客、冰河期的突围之战与城争客、冰河期的突围之战【伍、定位伍、定位】高形象、大展示、低门槛，总价引爆高形象、大展示、低门槛，总价引爆【陆2、、战役陆、战役】实现板块成长的第二次划时代实现板块成长的第二次划时代21【壹、策略前思考】两种使命、三大目标2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317893两种使命：战略使命、战术使命战略使命确保深度调控下的快速回款战术使命完成板块公寓客源的结构换血4国庆长假前夕，今年二次调控启动，限贷、加息、三套房停售，中高端住宅受影响最大。“日晚的楼市调控，在很多人看起来并没那么严厉，看似只是重申旧的政策，但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响。但其中传达出的很多信息3、将会对市场预期产生显著的影响。” 南京楼市调控细则出台，暂时限购第三套房：南京楼市调控细则出台，暂时限购第三套房：为保障本市居民自住改善型和外地来宁工作者的购房，南京暂时限制购买第三套住房；信心打击限购冲击5首次置业与首改型需求，释放刺激二次调控前楼市短暂回暖。三套房限购短期内对中高端住宅冲击巨大，南京两项目属冲击之列深度调控格局基本确定，“刚需”成避风港【结论一结论一】6南京三大项目战略使命分工香槟国际香槟国际紫晶山紫晶山仙林湖仙林湖n 快速回款是项目首要目标，第一确保量的成功，其次是价的成功。n 客源群大多有二次以上置业经验，受“限购令”影响最大，短期内简单降价不能有效解决问题。不如将其树为在南京的形象标杆与仙林板块的价格标杆，掩护仙林湖项目顺利入市。量的成功量的成功利润深度利润深度n 南京市场中高端价格之列，受调控及“限购令”影响较大，主力户型

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