南宁景皇房地产项目可行性方案【33页】.doc-地产文库

南宁景皇房地产项目可行性方案【33页】.doc

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上传人：故事编号：205626 2021-11-19 32页 81KB

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1、景景皇皇房房地地产产南南宁宁良良庆庆区区项项目目基地与市场研究基地与市场研究第一篇第一篇项目概况及地块价值分析项目概况及地块价值分析一、项目位置及概况一、项目位置及概况1 1、项目位置：、项目位置：本案地块位于南宁市良庆区，地处良庆区五象大道沿海大道交汇处，大沙田三角广场附近。地块周边为良庆区历史遗留的最繁华的三角商业中心，东南面是良庆区新的商业区域，以五象大道、银海大道和金象大道为主轴，沿线展开，银行、学校、娱乐、菜市、商场等主要生活配套齐全，生活气氛浓厚。东面是南宁新开发区五象新区规划中的核心区，是一个功能复合的城市中心，也是一个以文化体育、行政为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合2、性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。南面是银海大道沿线商业走廊沿海经济开发走廊、玉洞商贸城、五象新区物流中心（规划中），是五象新区未来的物流中心，集物流、居住、休闲、娱乐为一体的综合性城市附属新区。西面为江南客运站，是大江南进入市区的主要中转车站，周边配套齐全，各住宅项目也已经入住，生活十分方便，生活气氛浓厚。2 2、交通状况：、交通状况：（1）五象新区是南宁新的物流中心，交通网络十分清晰，有南宁通往沿海港口抵达东盟的主要出口大道银海大道，有大江南通往市区星光大道，有通往南宁市重点区域东盟商务区的、南宁市第二条民族大道五象大道。（2）地块临近江南客运站、大沙田客户站，出行相对方便。（33、）银海大道扩建、五象大道的完善等等，区域交通更加便利。3 3、周边配套：、周边配套：周边的生活配套：周边的生活配套：以物流、商贸、行政设施为主，良庆区各行政部门几百名集中在该区域等，生活配套齐全。周边自然环境配套周边自然环境配套：东南面有南宁绿肺五象岭国家森林公园，北面有南宁母亲河邕江，西南面为大片保护绿色山林，自然条件优美。周边生活环境：周边生活环境：因为历史遗留问题，大沙田上世纪 80 年代规划为经济开发区，但后来因为种种原因没有形成，规划用地多以宅基地住宅建设，形成了现在南宁郊区一个县城规模的混杂城区，各种配套档次还是三线城市规模，而且人口以外来人口为主，特别是周边乡镇进城打工族为主，集中了南宁市大部分无业游民，人员流动性大，素质层次低，成份复杂，存在治安隐患。二、地块价值分析评估：二、地块价值分析评估：1 1、地块位于良庆区大沙田经济开发区黄金商业中心，商业、商务价值最高！、

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