1、建发珺和府 开盘监测调研报告 本次开盘时间： 2021-01-25 报告完成时间： 2021-01-26 2 1、项目基本情况 项目名称建发珺和府项目地址建邺区庐山路与龙王大街交汇处 开发商建发板块河西南 物业类型住宅环线位置/ 容积率2.75（A地块）/2.5（B地块）主力户型120、140、180 总建筑面积104429.02开发分期第二期 绿化率35%装修情况精装 当期开盘价 格 47800元/ 3 交：元通：160路、d22路、102路； 有轨电车1号线：龙王大街站； 有轨电车2号线（规划中）； 地铁：S3号线：高庙站 其他：项目周边规划地铁2号线西延线。 交通和配套 周边主要配套周边2、主要配套 学校学校 南京市天康街幼儿园，南京河西海峡城初级中学，南 京河西外国语学校，南京外国语学校河西初级中学 医院医院明基医院、河西儿童医院、河西国际医院（在建） 公园公园 南京河西城市生态公园,建邺区海峡城南京鱼嘴湿地公 园 4 开盘地点：售楼处 摇号情况：共772组购房者报 名，人才19组，无房386，普通 367。 2、开盘现场概述 5 建发珺和府1月19日领取3和8 销许，共154套房源（人才房源47 套，无房房源47套），户型建筑面积 约120、140、185，销许均价 约49500元/，可选含3500元/装 修包。 8成首付，不少于340万元的资金冻 结证明，冻结日期为1月183、日-1月21 日期间任意两天。 开盘当天携带核酸检测报告 预售许可证：2021100005 2.1 本次开盘产品 6 2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析 三室两厅两卫卫120 户型特点： 户型方正，南北通透，动静分离，三室的设计 非常实用。客厅、餐厅一体的设计，视觉上更开 阔。户型方正，三开间朝南阳台开间6.9米，连 接客厅和朝南次卧；主卧包含卫生间、衣帽间， 空间阔绰，设计有飘窗；两个卫生间都设计了淋 浴空间，厨房U型设计。 四室两厅两卫 140 户型特点： 户型三开间朝南，采光面充足，利用率 高，整室较为周正，动静分离。客厅开间6.6 米，大横厅设计，尺度感十足，后期可根据 需要改造；所有卧室均设计飘窗；主卧包含 卫生间、衣帽间，主卫设计沐浴空间，次卫 干湿分离，功能分区明确。 四室两厅三卫 185 户型特点： 开间阔绰，整