成都商墅市场总结报告.pptx-地产文库

成都商墅市场总结报告.pptx

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上传人：故事编号：195831 2021-11-04 12页 3.29MB

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1、1 整体建议商墅（外地案例）成都市场情况面积段供应套数供应占比（%）去化套数去化占比（%）存量套数存量占比（%） 50以下496.33%131.80%3919.21% 50-70314.01%243.31%167.88% 70-90222.84%60.83%178.37% 90-110253.23%50.69%209.85% 110-130354.52%131.80%2210.84% 130-15026534.24%25234.81%136.40% 150-170719.17%689.39%31.48% 170-20019825.58%19627.07%20.99% 200-250101.2、29%729.94%125.91% 250-30050.65%375.11%125.91% 300-40040.52%40.55%41.97% 400-500425.43%294.01%2512.32% 500以上172.20%50.69%188.87% 商墅产品主要供应面积段集中在建面130-150和170-200，130-150供需情况最佳数据来源于锐理备案截止2017年5月18日当前成都市场，商墅市场供应主流面积段为130-150，且去化速度最快 50以下的产品存量最大，去化情况较弱 2013年至今主城区+近郊商墅面积段供需存情况 2 成都客户情况虽商墅产品具有多元化的特征，但目前3、成都商墅产品打造多作为住宅产品的补充，成交客户置业目的主要为自住。客户比例客户区域家庭生命周期客户年龄置业目的婚否小孩情况（年龄、婚否）老人情况（是否同住）经济实力（高/中/低） 60%地缘性客户三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高 30%大成都范围内客户小太阳35岁以上自住是0-11岁否高 10% 外地客户做生意或事业重心在该区域三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高项目所在区域的地缘性客户为主要购买人群，购买目的均为自住成交客户多为中年及以上的有子女家庭架构，部分与老人同住，有较高的经济能力，对未来居住及品质有一定追求整体建议商墅（外地案例）项目规划案列花样年龙年广场整个组团为龙年国际三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住；别墅产品分为商业产权叠拼商墅和住宅产权联排别墅，联排别墅暂未推售；商业别墅临街，为商铺上盖商

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