1、1 整体建议商墅（外地案例） 成都市场情况 面积段供应套数供应占比（%）去化套数去化占比（%）存量套数存量占比（%） 50以下496.33%131.80%3919.21% 50-70314.01%243.31%167.88% 70-90222.84%60.83%178.37% 90-110253.23%50.69%209.85% 110-130354.52%131.80%2210.84% 130-15026534.24%25234.81%136.40% 150-170719.17%689.39%31.48% 170-20019825.58%19627.07%20.99% 200-250101.
2、29%729.94%125.91% 250-30050.65%375.11%125.91% 300-40040.52%40.55%41.97% 400-500425.43%294.01%2512.32% 500以上172.20%50.69%188.87% 商墅产品主要供应面积段集中在建面130-150和170-200，130-150供需情况最佳 数据来源于锐理备案截止2017年5月18日 当前成都市场，商墅市场供应主流面积段为130-150，且去化速度最快 50以下的产品存量最大，去化情况较弱 2013年至今主城区+近郊商墅面积段供需存情况 2 成都客户情况 虽商墅产品具有多元化的特征，但目前
3、成都商墅产品打造多作为住宅产品的补充， 成交客户置业目的主要为自住。 客户 比例 客户区域 家庭生命 周期 客户 年龄 置业 目的 婚否 小孩情况 （年龄、婚否） 老人情况 （是否同住） 经济实力 （高/中/低 ） 60%地缘性客户三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高 30%大成都范围内客户小太阳35岁以上自住是0-11岁否高 10% 外地客户 做生意或事业重心在该区域 三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高 项目所在区域的地缘性客户为主要购买人群，购买目的均为自住 成交客户多为中年及以上的有子女家庭架构，部分与老人同住，有较高的经济能力，对未来居住及品质有一定追求 整体建议商墅（外地案例） 项目规划 案列花样年龙年广场 整个组团为龙年国际三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住； 别墅产品分为商业产权叠拼商墅和住宅产权联排别墅，联排别墅暂未推售； 商业别墅临街，为商铺上盖商
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