2018年4月上海6家商业项目市场调研报告.pdf（77页）-地产文库

2018年4月上海6家商业项目市场调研报告.pdf（77页）

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上传人：故事编号：192851 2021-10-26 77页 18.91MB

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1、上海市调报告运营二部 20180410 目录市调项目 01 借鉴分享 03 项目分享 02 市调项目项目分析 01 美罗大厦占地总面积2.15公顷，建筑面积11万平方米，其中美罗城6.7万平方米，美罗大厦4.3万平方米 6.7万美罗城年营业额达到10亿以上 10亿 1994年动工，1997年竣工，同年荣获市优“白玉兰奖”，1998年荣获国优“鲁班奖”。 20年一天播放15秒60次，收费32万元/周一天播放30秒60次，收费48万元/周 48万元/周 1997年竣工，从09年开始调整，以一年一层，一层一品，一品一店之姿，成为徐家汇的人气聚集高地 9年美罗城租2、金从较低的6元/平/天到较高的36元/平/天，而周边徐家汇商业街的租金大约在6-18元/平/天间浮动 2倍街、里、坊、道、廊是美罗城为楼层命名的关键字。六层楼自下而上分别借鉴了日本文化，网红热点，东南亚风光，法国设计，欧洲风情，和文艺情怀。五番街从“Fifth Avenue”取意，延伸为日本的时尚和潮流概念。美罗城08年组织了一支赴日本招商的队伍，并委托专业公司，进行海外直接招商。五番街的品牌有80%是日本新品牌，其中 60%的商家是首次进入中国市场。五番街占比高达90%的品牌在徐家汇区域仅此一家，其中大部分为日本品牌，彰显了五番街纯正日式品牌购物街的特质。 3、一楼森林里是美罗城历时七年改造的收官之作，街区呈现“悠悠白桦，青青绿草”的小清新风。美罗城希望将一楼打造成最新潮流品牌联合国。森林里有着成为优质网红街区的潜质，美罗城的招商人员一家一家找来的网红饮品甜品店们占据了四分之一的街区面积。喜茶、宝珠奶酪、聪少甜品、TSUJIRI辻利、awfully chocolate、超级乐茶、CA1并排开店的景象也只有在美罗城可以看到了，另外美罗城是喜茶在上海布局的第二家店。必须光脚丫才能进的沪上首家LA RUTA DE VIA(拉如达薇亚)，聚集了将近150个国际时尚品牌，其中99家品牌首次进入中国。在这些品牌中，有一些源自意大利的小众品牌，因为潮流、与众不同而被选中。当然也不乏像以狂野性感引领潮流、以舒适并细节取胜的 KENDALL + KYLIE这样的国际一线品牌。对于爱鞋之人， LA RUTA DE VIA鞋履“潮”圣地的定位，名副其实。东

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