2019中国物业服务企业TOP30研究报告.docx（12页）-地产文库

2019中国物业服务企业TOP30研究报告.docx（12页）

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上传人：故事编号：192810 2021-10-26 12页 447.66KB

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1、 2019 中国物业服务企业 TOP30 研究报告研究团队：观点指数研究院本未来报 5 告年导将是读中：国物业管理行业最佳的机遇和窗口期，将来在规模和口碑上具双重优势的企业，将更能占据行业上风口。摘要：物业服务行业被认为是资本、特别是房地产开发商寻求增长极的新支点。从近两年公开的数据来看，为抢占物业服务市场这座“桥头堡”，同时为配合从“资产开发者”到“资产运营商”身份的转换，房地产开发企业不惜纷纷着手分拆旗下物业服务公司上市，将其尽早地推向资本市场。物业并购潮中的规模赛跑。虽然寻求上市的物业服务企业在不断增多，但值得注意的一个现象是，与房地产企业开发销2、售百强占据了近 70% 的市场份额相比，目前物业行业的集中度仍处于较低水平，行业收并购和洗牌仍处于初始阶段，头部企业的规模在持续增长。守住物业制高点：智能化与增值服务。规模前提仅作为行业发展前期优势所在，事实上，物业管理行业所特有的服务差异化难度大、以价格优胜以及人工投入成本高的特点，决定了物业服务企业在保持基础服务扩张同时，还必须开拓新的增值服务以获得更多的利润增长点。 2 物业服务：后房地产时代空间与想象未来 5 年将是中国物业管理行业最佳的机遇和窗口期，将来在规模和口碑上具双重优势的企业，将更能占据行业上风口。另外从营业收入方面来看，已有头部物业企业实现了营收超3、过百亿，而与之形成对比的是，部分物业企业营收还未达两位数。依靠关联方的扩张，物业服务企业开始展现出像房地存量风口与物业物业服务行业作为后房地产时代的蓝海，在房地产开发开始放缓甚至停滞的情况下，被认为是资本、特别是房地产开发商寻求增长极的新支点。产开发企业近年来的规模增长态势，根据国家统计局最新公布数据， “白银时代”到来，地产开发进入后房地产时代，持续几十年浩浩荡荡的房地产开发过后，数量众多的存量物业开始为资本带来更多想象。以地产开发商更名和转型为例，房地产开发企业开始更多地标榜自身为“运营商”而非“开发者”。而撕开物业管理的一角，2018 年一个重要的行业现象是，房地产商将旗下物业板块公司分拆独立上市，成为行业的一个明显趋势。直至进入 2019 年，还有房地产企业陆续不断向港交所提交物业公司上市申请。显然，行业变得“激荡”，也通过物业公司频

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