1、2018.042018.04 17111711地块项目地块项目 整合营销方案 前前 言言 感谢嘉合置业对耘思堂团队的信任，让我们有机会参与到感谢嘉合置业对耘思堂团队的信任，让我们有机会参与到17111711地块营销代理工作地块营销代理工作的探讨中来。的探讨中来。 本次提报仅就涉及主要内容提出耘思堂的本次提报仅就涉及主要内容提出耘思堂的看法，由于时间看法，由于时间及资料搜集所限，难免疏漏，不足之处，诚及资料搜集所限，难免疏漏，不足之处，诚 盼指正。盼指正。 目录 Contents I.公司简介 II.市场研判 III.营销策略 IV.客户营销 V.团队管理 国家宏观背景国家宏观背景 芜湖调控政策2、芜湖调控政策 芜湖土地市场分析芜湖土地市场分析 芜湖房地产销售分析芜湖房地产销售分析 芜湖房地产供需分析芜湖房地产供需分析 芜湖房地产价格分析芜湖房地产价格分析 营销环境营销环境 审视审视 Content 宏观背景分析 1、2018年一季度GDP同比增长6.8%，出口增速较上月大幅下滑47.2个百分点；投资增速7.1%，创2006年以来 历史同期新低；房地产和金融对GDP的贡献有所回暖，工业贡献率环比明显回落，实体产业需求不足形势严峻； 2、2018年第一季度国有土地使用权出让收入1.33万亿元，同比增加41.8%； 3、4月突然降准释放4000亿，是对前面经济形势的平衡与回应，提升市场信心，3、对房地产行业也是利好。 贸易战加剧，房地产行业适当松绑；地方政府在与开发商博弈中适当退步，如价格备案，也利于土地出让市场。 芜湖市场调控政策 1、首次销售项目，以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实 际网签成交均价为基础，并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价 格；非首次销售项目，以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础 合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以 内的，按照该楼盘原备案均价，确定该批次的备案价格； 2、已备案的商品住房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调， 超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%； 3、房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的，装饰装修费用原则上不超 过3000元/平方米；优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普 通住房的信贷需求。 严格商品住房价格备案；严格精装修商品住房价格管理；完善