龙湖西宸原著别墅项目推广营销方案.pdf（96页）
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编号：192293
2021-10-22
96页
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1、龙湖西宸原著推广思考 城中原著 PART1 豪宅市场&客群研究 豪宅市场环境 豪宅总体市场 潜在竞争 豪宅市场小结 客群分析 访谈客群分析（别墅） 访谈客群分析（平层） 客群定位 竞品分析 客群基础的竞品选择 产品对比 核心价值分析 豪宅市场环境 豪宅总体市场 潜在竞争 豪宅市场小结 客群分析 访谈客群分析（别墅） 访谈客群分析（平层） 客群定位 竞品分析 客群基础的竞品选择 产品对比 核心价值分析 5 1 2 3 4 6 序号 宗地名称 1 懋源夏家胡同地块 2 农展馆北路8号0304- 622地块 3 泰禾西局二期地块 4 海淀区太平庄村2号地 项目（原星竹园） 5 丰台区亚林西居住区 一2、期082、083号地块 6 丰台区花乡白盆窑村 1516-0665等地块 1 2 3 4 5 6 豪宅市场环境潜在竞争 除泰禾及农展馆地块外，其他项目楼面地价均低于本项目，且容积率均在2.5以上，未来同质化竞争 将进一步加剧，如何找到本项目的差异化优势从而准确定位客群成为关键 序 号 宗地名称 折合楼面地价 （元/） 总用地 （） 规划(预计)总 建面积（ ） 规划(预 计)容积 率 成交总价 （万元） 成交日期 竞得方 备注 1 懋源夏家胡同地块 45,819 143,622 76,630 2.8 177,000 2013/7/3 懋源 配建的38000平米公租房 2 农展馆北路8号03043、- 622地块 73,000 28,168 59,152 2.35 210,000 2013/9/4 融创 异地配建27.8万平米医院,按照8000 元/平米的价格折算给北京军医 3 泰禾西局二期地块 68,000 96,390 170,535 2.86 495,800 2014/2/20 泰禾 配建50000平米“限价商品住房”, 以21000元/平米销售,4.29万平米还 建商业 4 海淀区太平庄村2号 地项目（原星竹园） 41,133 5,379 16,136 3 60,900 2014/12/4 金地等联 合体 回迁安置房1520平方米，商业部分 面积4841平方米 5 丰台区亚林西居住区 一期082、083号地块 29,720 105,853 178,615 2.83 420,000 2015/1/5 华润首开 平安联合 体 配建建筑规模37300平方米的“限 价商品住房”，房屋
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上传时间：2024-10-10
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