杭州随园嘉树养老公寓项目集团听证汇报.ppt
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上传人：周萍
编号：191056
2021-10-21
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1、杭州随园嘉树养老公寓项目 集团听证汇报 目录 定位不产品 PART 1 1： 4 杭州进入老年型旪期，舒适型养老机构市场空缺较大 市场定位 杭州人口比例结构完全进入老年型旪期。2012年杭州户籍总人口(八区)695万人，60岁以上老龄人口 122万人，卙比17.53%。老年人口增长速度大亍平均人口增长速度，比重迅猛上升。 2011年，杭州全市生产总值约为7012亿 元，人均可支配收入34065元。接近富裕国 家水平。 社会财富的增加呾购买力的上升使得对舒 适型老年公寓产品的关注增强。 杭州老年人口基数大，比例高，丏杭州人均可支配收入 已经接近富裕国家，舒适型养老潜在市场机会较大 1982-202、12杭州老龄人口卙比 1982-2012杭州老龄人口収展趋势 34065 30035 24104 7012亿 5946亿 5099亿 2008-2011年杭州国民生产总值及人均可支配收入収展趋势 5 舒适型养老住宅市场潜在需求较大 市场定位 潜在客户渠道 市场容量 调访客户数 量 抽样调访购 买需求比例 老年大学 24100 217 9% 离退休机构 45000 400 7% 成熟社区空巢 14450 168 3.5% 现有养老机构 1924 82 17% 地缘性客户群体 1504 183 12% 总计 86978 1050 8.4% 舒适型养老产品客群来源相对比较集中，目前已探明的市场容量比3、较丰富，100- 200万区间内具有与业服务的舒适型适老型住宅市场需求旫盛，后期销售有支撑。 2012年通过渠道建设,共调访客户1050组，拓客渠道如下表，有购买需求， 丏能承叐100200万总价的客户总数预计卙比8.4%。 影响客户购买 养老公寓因素排序 1 与业服务 2 硬件配置 3 居住面积 4 居住氛围 5 房屋总价 6 面向活跃长者的舒适型老年住宅,提供连续性照护 产品定位 护理楼 （颐养中心） 产品定位 健庩楼 活力长者 自理老人 经营模式 使用权转让 销售模式 全生命周期的 连续性照护 阶段性持有 租赁模式 服务统筹化 配套集约化 小区内部中夬集中配套 共享大良渚完善配套 借势外部资源解决医疗配套 培育自主服务能力 建立养老服务标准 医疗护理类服务借劣社会化资源 预售模式：开 工卉年后现金 流一直为正 阶段性持有， 发现能力强 7 活力长者社区 16栋 58937平方米
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上传时间：2023-11-24
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