石家庄西二环工业地产项目推广策划方案.ppt-地产文库

石家庄西二环工业地产项目推广策划方案.ppt

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上传人：周萍编号：191010 2021-10-21 47页 4.63MB

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1、2016石家庄西二环工业项目策划方案策划部 2016.12.01 前言市场调研部分数据不全，因为需要深入西二环去市调，适合真正运作项目时调研。所以所用的对比项目有东开发区项目。但是工业项目本身就少，所以东开发区项目也有一定借鉴意义。经济测算土地成本是自己根据网上数据估计的。因为建议先推售研发生产车间，所以只做了这部分产品价格初步的定位。 3 第一章市场环境分析 u整体市场研判 u竞争环境分析 u市场环境小结第二章项目本体和初步定位分析 u项目关键指标描述 u项目SWOT分析 u项目初步定位与价格策略第四章销售模式概况 u营销团队架构和薪酬建议 u销售目标预测和2、销售模式 u营销费用预算第三章策划推广分析 u推广节点分期 u销售前准备目录 4 第一章市场环境分析行政区：河北省会常住人口：1049.98万人，人口净流入数为 41.60万人，市区276.6万人面积：1.58万平方公里，市区287平方公里城镇化率：54.4% 经济结构：第一产业 9.8% 第二产业 47.2% 第三产业 43.0% 行政区划： 6区：新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区 17县（市）：辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县 1个高新技术开发区整体市3、场研判石家庄经济及人口概况说明石家庄还会稳步扩展石家庄作为第二产业发达省会城市对周边人口有足够的吸引力，同时城镇化率还有上升的空间，所以石家庄还会持续扩展地区生产总值：2013年GDP4863.6亿元，在全国主要城市中位列第29名石家庄十一五期间（2006至2010年）年均经济增速13.1% ，十二五开头三年（ 2011年12.0%、2012年10.4%、2013年 9.5%）年均增速为10.6%，经济发展由高速向中等速度转变，预计未来数年将保持9%-10%的增速 GDP发展速度与房地产销售速度成高度正相关关系，GDP目前较快的发展，正是工业地产销售的基础。 2006至2014年石家庄GDP增速一览表 GDP的快速发展是京州工业地产快速销售的基础整体市场研判 2003年三次产业结构比 10.9 ： 48.6： 40.5 2013年三次产业结构比 9.8 : 47.

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