1、P L U S 博加四群 新希望 南京 合班村项目策略报告 SHANGHAI | 上海 PROJECT NEWHOPE NANJING + 清晰我们共同的使命 A+B=A+ 超越区域价格、超越既有品牌形象、超越新希望过往产品 在博加案例库，我们看到一个案例 虹镇老街 瑞安地产 瑞虹新城 城市：从城市“下只角”老虹口“黄金三角”北外滩 区域：从虹口老镇高品质国际住区 居住：从狭隘拥挤舒适人性的居住尺度 居住：从脏乱差国际化公共空间 交通：目前拥有了四条轨交线路、4条高架和隧道 日常出行的便利，全上海鲜有 2005年 4号线 临平路站 2007年 8号线 四平路站 2010年 10号线 邮电新村站2、 2012年 12号线 大连路站 商业：之前的老镇没有购物，不存在娱乐、体验，如今55万方商业体 小 结 区域环境的改善；北外滩的发展利好 虹口在上海城市地位迅速的提升 越来越好的虹口，内环内北外滩的稀缺属性 使瑞虹新城成为上海繁华生活的代表 【策略切入核心】 时机所至 时机意味着价值的再发现 无论城市、区域、交通、品牌、项目、客群 都需要一个恰如其分的机会，实现自身的价值突破 蜕变纪 非核心板块新晋开发商的超越之路 PART01:区域的蜕变 面积达40多平方公里，横跨鼓楼、玄武和栖霞三区 居住人口约40万，是南京主城唯一未完成城市现代化改造 的大规模人口密集居住区。 【本来的样子】 【区域天3、赋】 坐拥火车站、玄武湖、紫金山、幕府山和长江 拥有极稀缺和难得的城市资源 山、水、城、林、风 未来铁北将有四条地铁，分别为地铁1、3、6、9号线 加上南京火车站的高铁，铁北地区未来将坐拥“双铁” 【交通配置】 发动了高规格的改造 【政府动作】 鼓楼为例，铁北片区的113个老旧小区被改造，惠及居民6万户。 栖霞、玄武两区，同样将铁北更新摆在首要位置。 宜居，意味着聚集高质量的人口，进而影响土地价值 未来这里一定要：宜居 【政府的态度】 铁北不会复制南京其他新城的定位，更不会以金融、商贸CBD为目标 新城建设更多的考虑是 “如何更好地为片区内的居民服务，并提升城市品质” 【政府的说法】 城市生态城市功能 国家提出：生态修补和城市修复，未来的铁北或可成为典范 保留文化 控制密度 增设开放空间 改善、弥补、提升 关注长远发展，铁北三个片区的产业载体面积 远超过房地产开发面 【最要的一点：区域未来