1、山东高青维纳山东高青维纳锶温泉花园项目锶温泉花园项目 诊断及调整建议方案诊断及调整建议方案 报告逻辑结构报告逻辑结构 项目诊断 构建问题 调整策略 分项解决方案 项目营销目标项目营销目标 利润目标：利润目标：在保证项目快速销售，快速回笼资金 的基础上，获取较高的利润，实现资本价值。 启动目标：尽快重新启动项目，制造强大势能， 扭转颓势，将项目导入运营快车道。 获取较高的利润获取较高的利润 成功重启成功重启 目标目标 品牌目标：品牌目标：通过本项目开发，树立开发商美誉 度，为后期开发销售创造有利条件。 品牌建设品牌建设 销售目标：销售目标：缩短开发周期，规避风险，在最短 的时间内实现项目的快速去2、化。 快速销售快速销售 项目经济指标：项目经济指标： 占地面积占地面积:266666:266666平方米平方米 建筑面积建筑面积:270000:270000平方米平方米 容积率：容积率：1.101.10 绿化率：绿化率：51%51% 维纳锶温泉花园由淄博康桥置业有 限公司投资开发建设，项目坐拥高青 县开发区商务办公区，北面临河，南 临黄河路，东西各临一条规划主干道。 至高青县行政中心2公里，距济青高速 公路35公里，胶济铁路45公里，西距 济南国际机场120公里。 项目概况分析项目概况分析 项目宗地项目宗地 北北 南南 东东 西西 规划中的景观河道规划中的景观河道 黄河路黄河路 规划路规划路 3、规划路规划路 项目所处位置不是高青发展重 点方向，地块四至建设较为落后， 东、西两侧的道路均为规划路，虽 以后此两条路或成为高青主要道路， 但近期内东西两条规划路将难以发 挥作用。南面黄河路是高青主干道。 重点中学高青一中和芦湖公园 是两大利好点，但周边工厂居多， 如鲁泰纺织、众泰集团、化工厂等， 严重影响项目的居住环境。 项目地块分析项目地块分析 项目地块分析项目地块分析 芦湖公园芦湖公园 高青一中高青一中 鸿丰纺织鸿丰纺织 杨树林杨树林 别别 墅墅 区区 洋洋 房房 区区 洋洋 房房 区区 小高层区小高层区 步步 行行 街街 区区 温泉酒店温泉酒店 注：未改规划前 产产 店店 酒酒 权权 式式 项目规划分析项目规划分析 联排别墅户型联排别墅户型 编号 物业类型 面积（） 户型 BH 联排别墅 298.01 四室四厅三 卫一厨 BI 294.27 五室三厅三 卫一厨 BJ 271.16