1、内卷化竞争的结束和新地产投资机遇内卷化竞争的结束和新地产投资机遇 房地产行业观点交流房地产行业观点交流 20212021年年3 3月月 股票报告网 2 一、一、20212021年房地产市场十大展望年房地产市场十大展望 股票报告网 20212021年年1 1月月，房地产企业销售大幅增长房地产企业销售大幅增长 2021年春节靠前，同时去化的确不断走高，市场热情高涨 2020年一季度受到疫情冲击严重，前半年预计销售同比增长很快。但利率中枢预计上行，2021年全 年销售可能微幅增长。 资料来源：中国指数研究院，中信证券研究部资料来源：中国指数研究院，中信证券研究部 重点城市新推盘套数重点城市新推盘套数2、重点城市新推盘项目去化率：四周移动平均重点城市新推盘项目去化率：四周移动平均 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 19-01 19-02 19-03 19-04 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-03 20-04 20-05 20-06 20-08 20-09 20-10 20-11 20-12 21-01 21-03 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-13、0 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 1 1 销售前高后低，房价平稳，区域冷热不均销售前高后低，房价平稳，区域冷热不均 股票报告网 结构性过热伴随因城施策结构性过热伴随因城施策，全年预计房价平稳全年预计房价平稳，但区域分化趋势仍将延续但区域分化趋势仍将延续 虽然年初个别城市房价上涨较快，但政策调节十分及时。我们预计全年房价会维持基本稳定。 资料来源：深圳市住房和建设局，中信证券研究部资料来源：上海市政府网站，中信证券研究部 上海市上海市关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见概要概要深圳市二手住房成交参考价格机制的主要内容深圳市二手住房成交参考价格机制的主要内容 项目项目内容内容 发