房地产经济测算财务基础培训课件.ppt-地产文库

房地产经济测算财务基础培训课件.ppt

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培训课件

上传人：故事编号：186411 2021-09-24 30页 1.08MB

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1、房地产经济测算财务基础房地产经济测算财务基础目目录录 2 1 现金流量资金的时间价值 4 3 经济评价指标敏感性分析现金流量现金流量一、现金流量（Cash Flow)的概念在一定时期内，各时点上实际发生的资金流出或流入。现金流入(Cash Income) 现金流出(Cash Output) 净现金流量(Net Cash Flow) = 现金流入 - 现金流出现金流量的时间单位：计息期二、现金流量图（Cash Flow Diagram) 现金流量图的构成要素：现金流量的大小、现金流量的流向（纵轴）、时间轴（横轴）、时刻点。箭头的长短与现金流量的大小本应成比例。现金流量的2、方向与现金流量的性质有关，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。资金的时间价值资金的时间价值引入问题：今年的100元是否等于明年的100元呢？资金的时间价值（Time Value of Fund)概念把货币作为社会生产资金投入到生产或流通领域就会得到资金的增值，资金随时间推移而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。或不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。 niPFn1inPIn n n iPF1 11 n n iPI 资金的时间价值资金的时间价值 1、单利计算 2、复利计算（利滚利）计息期计息期期初金额（期初金额（1）本期利息额（本期利息额（23、）期末本利和期末本利和Ft=（1）+（2） 1 P P*i F1=P+P*i=P（1+i） 2 P（1+i） P（1+i）*i F2=P（1+i）+ P（1+i）*i= P（1+i）2 n P（1+i）n-1 P（1+i）n-1*i Fn= P（1+i）n-1+P（1+i）n-1*i= P（1+i）n 资金的时间价值资金的时间价值例：李晓同学向银行贷款20000元，约定4年后一次归还，银行贷款年利率为5%。问：（1）如果银行按单利计算，李晓4年后应还银行多少钱？还款中利息是多少? （2）如果银行按复利计算，李晓4年后应还银行多少钱？还款中利息是多少? 解：（1）单利的本利和 = 20000 （1+4 5% ) =24000(元) 其中利息= 20000 4 5% = 4000(元) （2）复利的本利和 = 20000 （1+ 5%）4 = 24310.125(元) 其中利息= 24

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