1、2019 年 11 月2019 年 11 月 拿 地 交 易 架 构 设 计 与 税 务 筹 划 实 务 文 章 汇 编 拿地交易架构设计与税务筹划实务文章汇编 目录 第一篇第一篇 房地产项目并购方案与融资方案设计及税务筹划房地产项目并购方案与融资方案设计及税务筹划 . 1 1 一、城市更新项目收并购方案设计及税务筹划 . 1 二、城市更新项目收并购的全封闭融资方案 . 3 三、城市更新项目收并购的并购贷款 . 5 四、并购贷的融资架构设计及税务筹划问题 . 6 第二篇第二篇 招拍挂项目拿地架构、融资架构设计与税务筹划招拍挂项目拿地架构、融资架构设计与税务筹划 . 8 8 一、招拍挂项目拿地主2、体（项目公司）的股权架构设计及涉税问题 . 8 二、招拍挂项目拿地主体的融资架构设计及涉税问题 . 9 三、西政财富：土地款融资方案设计说明及方案示例 . 11 第三篇第三篇 房地产企业股权融资（含明股实债）交易架构设计暨融资实操要点房地产企业股权融资（含明股实债）交易架构设计暨融资实操要点 . . 1515 一、开发商 100%持股项目公司. 15 二、开发商与合作方各自按照一定比例持股项目公司 . 16 三、开发商与项目方合作，项目方代持开发商部分股权 . 17 四、境外主体 100%持股项目公司/外商投资企业（即 WOFE 主体）. 18 五、其他：招拍挂项目禁止项目公司股权转让的情形 3、. 18 第四篇第四篇 土地整备项目合作模式及涉税分析土地整备项目合作模式及涉税分析 . 1919 一、土地整备前提条件土地储备 . 19 二、土地整备后“净地”出让 . 19 三、土地整备投入来源 . 20 四、国有土地出让金收入支出范围 . 20 五、土地整备参与主体 . 21 六、房地产开发企业参与土地一级开发的两种政企合作模式 . 22 七、房地产开发土地整备环节涉税环节 . 22 八、母公司拿地、子公司开发模式操作要点 . 23 第五篇第五篇 地产并购重组系列（一） ：资产收购涉税处理与税务筹划地产并购重组系列（一） ：资产收购涉税处理与税务筹划 . 2525 一、资产收购的交易场景 . 25 二、资产收购的特点及优劣势 . 25 三、转让方与受让方涉税分析 . 27 四、所得税税务处理分析 . 28 五、增值税税务处理 . 30 六、土地增值税税务处理（涉及地产项目） . 30