1、重庆大渡口区中梁山地块 可行性研究报告 投资拓展中心 4月24日 城市収展利好：直辖市，国家级中心城市，西部最具投资潜 力特大城市， 区位价值： 交通情况：临近轨交5号线站台、华福大道城市次干道， 6km直达城市主干道龙门阵大道、迎宾大道及陇海高速，快 速通达各区 竞争摸排：京泽、融信 项目总述 方案指标方案指标 项目 指标 单位 建设用地面积 容积率 限高 总建筑面积 地上计容建筑面积 住宅面积 其中 联排 叠拼 8F洋房 12-18F高层 商业面积 地下建筑面积 可售比 项目信息项目信息 起始价 7%净利率对应的成交价 总地价（万元） 楼板价（元/） 溢价率 营业收入（不含税） 净利润 32、 宗地价值 市场机会评估 Part 1 目录 Contents Contents Part 2 财务评估 Part 3 Part 1 宗地价值 4 地块属亍大渡口区，与九龙坡区交界，与九龙坡华岩板块共享片区配套及客户，11km通达两 大区级商圀、12km通达重庆西站和南站 Part1 宗地价值 I 宗地区位 项目与目标项目与目标 距离距离 距离（距离（KMKM） 石龙站 （在建5号线） 0.8 白居寺公园 3 重庆西站 9 重庆南站 12 九宫庙商圈 7.5 陈家坪商圈 11 陈家坪 商圀 九宫庙 商圀 重庆南站 3km 重庆西站 白居寺公园 Part1 宗地价值 I 出让指标 占地15.2万3、，综合容积率2.34，总建35.7万，起始价8.2亿，楼面价2300元/ 起拍价格 竞买保证金 付款进度 5月5日12时前，支付41010万元保证金； 5月19日前支付完尾款 公告 収布 保证金到账 截止 竞拍 交地 时间 4月15日 5月5日 待定 起始单价：359万元/亩，楼面价：2300元/ 起始总价：82019万元 价高者得 41010万元 4.15至5.5期间至少连续10 日以上帐户上有82019万元 10 月30日 项目 名称 大渡口区中梁山组团L分区 L20-01(部分)、L18-02-3、 L18-02-1、L22地块、大渡 口组团L分区L19地块 用地 性质 二类住宅 所在 片区 华岩新城 项目 来源 招拍挂 规划 指标 出让 面积 152137 容积率 2.34 计容 建面 356602.5 起始 单价 359万元/亩