番禺金龙财富广场项目总体策划报告方案.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：180049 2021-09-08 219页 15.21MB

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1、番禺金龙财富广场项目番禺金龙财富广场项目总体策划报告总体策划报告一、提请关注的几个问题 1、变动：我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化：新的规划变动；新的政策法规；对当地房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 2、时效：本项目研究工作是在2015年1月期间进行的，因此进行研究分析所依据的信息和资料都是基于这个时间阶段的。 3、调整：本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计，应被理解为对未来可能发生事物的预示性估计，而非2、完全确定的事实。对这些主要因素作出未来预测的过程包含了许多对外界非常敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的结果，我们在此提请使用方注意。 4、指导：本项目工作只限于提供针对性的顾问意见和建议，我们的研究不包括任何法律、法规和政策议题。报告用于为项目开业前的筹备工作提供方向性意见，包括确定项目的定位，指导功能布局、招商组织和开业的各个要素。在实际操作中，我们将以开业作为第一目标，根据建筑设计、市场环境的变化等对策划内容作出相应地调整。 5、保密：该报告仅为使用方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任。报告说明 1 本报告通过对项目所在市场的宏观环境及项目自身特点，以客3、观的市场数据为基础，提炼出项目总体定位及分类定位，从而对项目进行科学的规划调整，提出与定位相匹配的内部结构和相应的业态组合意见。依据业态对财务的具体要求，制定出相应的返租及租赁策略，在通过严谨的筹备组织和配合，确定项目调整后的开业时间，为项目二次招商、营运奠定坚实基础。 1、整体把握，预判未来。建立在对项目区域的商业物业市场供求，城市规划等因素的整体把握之上，研判各种因素，对项目的影响，准确预估未来区内商业发展趋势。 2、项目剖析，扬长避短。强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的优劣势进行判断与整合，从而实现最优商业模式与项目自身进行对接。 3、尊重规律，强调创新。创新固然重要，但必须建立在尊重商业规律的基础上，在设计市场定位时不能盲目虚高，但需适度超前。在成本及定价过程中强调调整后的开业目标、组合目标和财务目标的有机结合。让项目成功落地，并具备未来的成

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