1、番禺金龙财富广场项目番禺金龙财富广场项目 总体策划报告总体策划报告 一、提请关注的几个问题 1、变动：我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本依据有所 改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化：新的规划变动；新的政 策法规；对当地房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 2、时效：本项目研究工作是在2015年1月期间进行的，因此进行研究分析所依据的信息和资料都是基于这个 时间阶段的。 3、调整：本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计，应被理解为对未来可 能发生事物的预示性估计，而非
2、完全确定的事实。对这些主要因素作出未来预测的过程包含了许多对外界非 常敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的结果，我们在此提请使用方注意。 4、指导：本项目工作只限于提供针对性的顾问意见和建议，我们的研究不包括任何法律、法规和政策议题。 报告用于为项目开业前的筹备工作提供方向性意见，包括确定项目的定位，指导功能布局、招商组织和开业 的各个要素。在实际操作中，我们将以开业作为第一目标，根据建筑设计、市场环境的变化等对策划内容作 出相应地调整。 5、保密：该报告仅为使用方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任。 报告说明 1 本报告通过对项目所在市场的宏观环境及项目自身特点，以客
3、观的市场数据为基础，提炼出项目总体定 位及分类定位，从而对项目进行科学的规划调整，提出与定位相匹配的内部结构和相应的业态组合意见。依 据业态对财务的具体要求，制定出相应的返租及租赁策略，在通过严谨的筹备组织和配合，确定项目调整后 的开业时间，为项目二次招商、营运奠定坚实基础。 1、整体把握，预判未来。建立在对项目区域的商业物业市场供求，城市规划等因素的整体把握之上，研判 各种因素，对项目的影响，准确预估未来区内商业发展趋势。 2、项目剖析，扬长避短。强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的优劣势进行 判断与整合，从而实现最优商业模式与项目自身进行对接。 3、尊重规律，强调创新。创新固然重要，但必须建立在尊重商业规律的基础上，在设计市场定位时不能盲 目虚高，但需适度超前。在成本及定价过程中强调调整后的开业目标、组合目标和财务目标的有机结合。让 项目成功落地，并具备未来的成
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