商业大厦营销策划方案.doc-地产文库

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上传人：故事编号：179184 2021-09-04 52页 867.67KB

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1、第 1 页目录目录前言前言一、上海市写字楼市场分析一、上海市写字楼市场分析二、本项目周边区域市场概述二、本项目周边区域市场概述三、本项目市场定位三、本项目市场定位四、本项目产品建议四、本项目产品建议五、销售策略五、销售策略六、形象策划六、形象策划七、财务分析七、财务分析前言前言第 2 页在市场需求日趋严谨的今天，一家经验丰富、素养良好的专业行销顾问公司为贵司服务，是迎接挑战、实现商业目标的必要条件。我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务。在现今复杂多变、竞争激烈的市场中给予您2、关于行销的专业化帮助和咨询，为贵司制定正确的市场战略途径。根据目前贵公司的计划、楼盘现状和市场具体情况，我们将尽力为您进行关于影响贵司楼盘行销进程的诸多因素的研究，并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其他多样化的配套措施。我们的行销顾问们已准备运用我们在各个领域的专业知识，来协助贵公司做出每个重要的决策。第 3 页一、上海市写字楼市场分析一、上海市写字楼市场分析（一）上海写字楼市场发展现状（一）上海写字楼市场发展现状上海的写字楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质写字楼物业层出不穷。 1、写字楼开发情况、写字楼开发3、情况近年来，办公用房供应量（竣工面积）自 1997 年达到最高峰 170.70 万平方米之后逐年回落，2001 年达到低点 58.23 万平方米，同期施工面积也达到近年来的低点 381.63 万平方米。与此有所不同的是，反映供应量先行指标的新开工面积，率先在 2000 年达到最低点 18.89 万平方米后反弹，2001 年回升到 20.35 万平方米，新开工面积自 1996 年以来首次出现正增长，市场供应量下滑的趋势得到扭转。 2、写字楼市场吸纳情况、写字楼市场吸纳情况 “九五”以来办公用房市场的吸纳量，总体呈平稳增长态势， 0 200 400 600 800 1000 1200 1996199719981999200020012002 施工面积新开工面积竣工面积办公用房施工、竣工情况办公用房施工、竣工情况单位：万平方米第 4 页销售面积自 1996、199

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