哈尔滨香坊广场经营策略SWOT优劣势分析方案.pptx-地产文库

哈尔滨香坊广场经营策略SWOT优劣势分析方案.pptx

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房策（其它）

上传人：故事编号：177511 2021-08-27 14页 1.63MB

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1、2015年度营销企划策略哈尔滨香坊广场 2017年度经营策略SWOT 优劣势分析（SWOT）劣势优势机会威胁 1）地处经济开发区、行政中心. 2）所在区域客群多为商务、政务客层，购买力强，客群稳定； 3）业态组合丰富，销售业绩和坪效在3公里内处于领先水平。 1）物业设备设施陈旧老化； 2）相比周边商场缺少快时尚和潮流品牌； 3）地铁3号线施工，道路预计封闭3年，持续影响客流； 4）广场租赁面积略小，品类缺失，无儿童业态。 1）距地铁3号线（预计2018年运行）1公里之内，核心商圈黄金位置。 2）2016年底喜洋洋退租、2017年国美和大玩家到期，广场将进行大规模调整，增加2、业态配比，聚客能力会进一步加强。 1）5公里范围内的红博购物广场已开业13年，年销售14亿元，加上2015新开业的中央公园，体量已达30万平米，快时尚品牌入驻齐全，体验业态丰富，餐饮娱乐已形成规模，对我广场客流造成了分流。 2）客层发生变化：青年客层流失，同时影响儿童客层减少，消费主力锐减。优势 1）地处经济开发区、行政中心。 2）所在区域客群多为公务员、白领、时尚家庭客层，购买力强，客群稳定；香坊周边区域由衡山路、赣水路、珠江路、汉水路、中山路、华山路等主干道贯穿形成了便捷、快速的交通网络。 1）距离省政府仅 5分钟车程； 2）距离平安大厦仅1分钟车程； 3）距3、离黑龙江电视台仅2分钟车程优势 3）业态组合丰富，销售业绩和坪效在3公里内处于领先水平。红博中央公园红博中央公园劣势 1）物业设备设施陈旧老化； 3）相比周边商场缺少时尚、潮流品牌 2）地铁施工工期长（三年），道路封闭，持续影响客流机会距地铁3号线路1公里之内，核心商圈黄金位置，预计2018年开通。香坊广场香坊广场道里区道里区道外区道外区哈尔滨西站哈尔滨西站机会面积：2465.48 到期日期：2017.10.24 2017年大玩家到期，广场将进行大规模调整，聚客能力会进一步加强。机会 2017年国美到期，广场将进行大规模调整，聚客能力会进一步加强。面积：4853.00 到期日期：2017.11.28 机会 2016年底喜洋洋退租，广场将进行大规模调整，聚客能力会进一步加强。面积：3583.00 到期日期：2016.12.31 威胁 1、竞

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