1、全球购物中心发展史及全球购物中心发展史及全球购物中心发展史及全球购物中心发展史及 操作体系解读操作体系解读操作体系解读操作体系解读 购物中心概念与发展购物中心定义 ?ICSC定义定义 ?日本定义日本定义 ?泛欧洲定义泛欧洲定义 ?中国国标中国国标 购物中心是由单一产权所有者所拥有 并实施计划、开发和管理的零售和其他商 业设施的组合。购物中心提供泊车位。购 物中心的大小和定位一般由该中心所服务 的商圈市场特点来决定 ICSC定义的五大要素 ?产权归属单一产权所有者。 ?经营管理模式统一管理。 ?提供服务的内容提供零售 和其它商业设施。 ?附属设施提供泊车位。 ?体量与定位无统一规定。 购物中心是2、作为一个单位有计划地开 发、所有、管理运营的商业和各种服务设 施的集合体，并备有停车场，按其选址、 规模、结构，具有选择多样化、方便性和 娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社 交场所，发挥着一部分城市功能 购物中心是作为单一实体来计划、建造和 管理的，可租赁面积（包括经营单元和公 共空间）不小于5000平方米的零售物业 购物中心是多种零售店铺、服务设施集中 在由企业有计划地开发、管理、运营的一 种建筑物内或一个区域内，向消费者提供 综合性服务的商业集合体 第 3154页 ICSC购物中心分类 ICSC购物中心分类说明 ?此分类为ICSC2005年后分 类标准 ?2006年后又增加了混合型 中心3、，分类变为三类八亚 类 购物中心的基本形态： ?摩尔，具备人工气候，两 边条状排列着许多商店的 步行街，非正式专业术语 ?户外条状中心，商店的门 前有停车位，开放的公用 空间可以将商店连接起来 ?混合型 购物中心概念与发展 第 4154页 日本购物中心分类 邻里型邻里型社区型社区型区域型区域型 商圈半径（公里）123510203040 商圈人口（万人）1251050100200以上 停车场容量（辆）5010030050020005000500010000 超级市场综合超市1家百货店2家百货店26家 综合店饮食服务服装店服装店 商 店 组 成 药店其它饮食服务饮食服务 洗衣店杂货店杂货店 其它其它其它 时间距离（分）355810152030 专业商店专业商店综合超市2家综合超市23家 超区域型超区域型 100200家1020家2040家180250家 购物中心概念与发展 第 5154页 泛欧