楚河汉商业街开发建议报告.pdf
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上传人：故事
编号：176867
2021-08-25
21页
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1、项目开发建议 WINNER CENTER 项目初判 以商业的专业角度剖析问题 以营销学的思维去分解目标 核心 问题 如何在既定的现状下快速销售我们的产品？ 一、以地块的现状，如何规划设计我们的产品？ 二、如何达成我们产品“短平快”“短平快”的销售目标？ 面对这样一个项目，我们首选应该从理解地块的属性入手，赋予项目主题 定位，通过概念包装，使得故事具有可读性、有吸引力，能够形成市场热点， 最终通过精准的营销渠道，达成项目的开发销售目标。 序言 PREFACE 精准的商业定位及业态组合 高效的营销策略 合理的产品组合和配备比 Ready？ Go! 成功三大要素 欲知庖丁如何解牛 体量配备比思考？ 2、Q1 HOPSCA 商业 公寓 写字楼 酒店 公园 合理的产品组合和配备比 组合是门艺术组合是门艺术 第三代产品的配置规律。第三代产品的配置规律。 一般规律为：商业：写字楼：酒店：公寓40%：20%：5%：35% 本项目经济指标解读：本项目经济指标解读：2121万万 本项目的营销目标是全部销售不持有。 若按照第三代产品的配置规则，则配备比如下： 体量配备比思考 关键词：关键词： 产品开发配备比；模式。产品开发配备比；模式。 8.8, 40% 4.4, 20% 1.1, 5% 7.7, 35% 比例比例 商业 写字楼 酒店 公寓 类型类型 面积面积 百分比百分比 商业 8.8万 40% 公寓 73、.7万 35% 写字楼 4.4万 20% 酒店 1.1万 5% 总计 21万 100% 我们将分析各类产品， 商业产品的思考 “一卖即死，一租即乱”，是分割式出售的购物中心的弊端，颇受市场诟病，目前步“一卖即死，一租即乱”，是分割式出售的购物中心的弊端，颇受市场诟病，目前步 行街大行其道，是否暗示着下一轮的投资商机？行街大行其道，是否暗示着下一轮的投资商机？ 关键词：盒子式商业营销模式被市场摈弃，主题特色步行街将成市场投资热点。关键词：盒子式商业营销模式被市场摈弃，主题特色步行街将成市场投资热点。 武汉市楚河汉街：建筑总面积 340万平方米， 规划面积 1.8平方公里，开街日期 2011年9月30日 ，定位是“中国第一， 世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。 开业日超过10万人，国庆期间客流超200万（人流量最高 日达约50万人），长假过后仍保持7-8
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