经济测算在房地产中的运用培训课件.pdf
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编号：176819
2021-08-25
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1、经济测算（初步）经济测算（初步） 房地产开发咨询部房地产开发咨询部 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2010-3-182010-3-18 课程目的和思考课程目的和思考 1、什么是经济测算？能帮助我们解决什么问题、什么是经济测算？能帮助我们解决什么问题? 2了解经济测算的基本思路和过程了解经济测算的基本思路和过程2、了解经济测算的基本思路和过程了解经济测算的基本思路和过程 3、熟悉经济测算各个表之间的联系、熟悉经济测算各个表之间的联系 本报告是严格保密的。 2 经济测算在经济测算在取地决策取地决策中的应用1企业决策中的应用1企业决策 的背的背 案例案例1：贵阳某项目贵阳某项目 的背的背2、景景 贵阳市金阳区贵阳市金阳区XX号地块拍卖详情号地块拍卖详情 案例案例贵阳某项目贵阳某项目 贵阳市金阳新区南至金朱东路西至金阳大道 出让方式 ：招拍挂土地 土地属性 ：住宅;商业（商服） 总用地面积：421,321总用地面积：421,321 土地底价总价 ：50,600万元 土地底价楼板价 ：616元/ 每亩地价 ：800,661元 土地底价总价 ：50,600万元 土地底价楼板价 ：616元/ 每亩地价 ：800,661元 建筑密度：30% ；绿化率 ：40% ；商住50年建筑密度：30% ；绿化率 ：40% ；商住50年 交地标准 ：生地 本报告是严格保密的。 3 经济测算在经济测算在取3、地决策取地决策中的应用2项目初步中的应用2项目初步 定位定位 案例案例1：贵阳某项目贵阳某项目 定位定位 案例案例贵阳某项目贵阳某项目 初步定位方向：初步定位方向： 开发速度开发速度：以平均每年约以平均每年约20万方建面的速度保证回本期万方建面的速度保证回本期；开发速度开发速度：以平均每年约以平均每年约20万方建面的速度保证回本期万方建面的速度保证回本期； 价格策略：低于市场价格策略：低于市场300-500元元/平米的价格差刺激销售；平米的价格差刺激销售； 产品策略产品策略以高层以高层小高层产品为主小高层产品为主 本报告是严格保密的。 4 产品策略产品策略：以高层以高层、小高层产品为主小高层产品为主。 经济测算在经济测算在取地决策取地决策中的应用3取地决策中的应用3取地决策 案例案例1：贵阳某项目贵阳某项目案例案例贵阳某项目贵阳某项目 本报告是严格保密的。 5 经济测算在经济测算在住宅产品
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